现在是在新西兰买房的好时机吗？

随着近期新西兰房地产价值的下滑，投资者和买家都在研究市场趋势，以评估市场是否已经触底，或者是否可能进一步下滑。

最近有关房地产市场的评论表明市场可能即将转向。 

在分析市场趋势时，可以回顾一下多年来新西兰房地产的繁荣和衰退。在2007-2008年全球金融危机之后，从2009年1月的市场底部到2021年11月的市场峰值，房价增长了约289%。

在全球金融危机期间，新西兰的房价中位数下降了9.9%，从2007年11月的355,000纽币的高点，到2009年1月的320,000纽币的低点。

2020 年 2 月，在新西兰出现第一例有记录的 COVID-19 病例后，房价中值为 640,000 纽币。到 2021 年 9 月底，这一数字增加到 795,000 纽币。当年 9 月至 11 月期间，房地产价值大幅上涨。新西兰市场高峰时的中位数价值为 925,000 纽币，仅两个月就增长了 16.35%。 

从那时起，房价已经减少。自 2021 年 11 月的峰值以来，迄今为止的最低中值是今年 2 月的 762,000 纽币。截至 4 月，这一数字已增至 780,000 纽币，这对一些人来说表明市场正在再次回暖。 

许多因素促成了 2021 年底的大幅增长。《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA) 的第一轮修正案于 2021 年 12 月一日成为法律。

获得贷款预先批准的人被告知，一旦贷款到期，由于更严格的贷款规则，他们可能无法获得同等级别的贷款。

人们被告知，任何可自由支配的支出，都可能使他们无法获得抵押贷款批准，导致他们取消 Netflix 订阅并停止购买咖啡或周五晚上的外卖，以便有机会获得融资。 

所有这些因素都在房地产市场上造成了大量的紧张情绪，这在买家之间为有限数量的待售房产造成了激烈的竞争。

这是一场完美的风暴，创造了强大的卖方市场，新西兰房地产价格飙升。 

然后圣诞节来了，房地产市场降温，从此似乎一落千丈。

在此期间，房价中值从 2021 年 11 月的高点下降到 2023 年 2 月的最低点，下降了 17.6%。在过去的一年里，新挂牌房源的数量有所减少，而出售所需的时间有所增加。 

但是，当您将 2023 年 2 月的中值与 2021 年 9 月的中值进行比较时，就在 2021 年 11 月 FOMO 达到市场峰值沸点之前，下降幅度较小，中值下降了 4.2%。

2023 年 2 月的中值仍比 COVID 之前的水平高出 19%，并且中值现已连续两个月上升。  

这是否意味着今年 2 月是市场底部？

Property Apprentice 的财务顾问黛比·罗伯茨 (Debbie Roberts) 表示：“现在下定论还为时过早，我们需要再过几个月才能确定持续上升的趋势。” 

但这意味着，如果您在买房之前一直在等待房地产市场触底，那么您可能已经错过了。

“如果你能够获得贷款，那么现在就是成为买家的好时机。”

罗伯茨说：“但有明确迹象表明，房地产市场可能即将转向。”