随着利率上升对新西兰人的影响，房产转售损失创下七年来的新高。

最新的CoreLogic新西兰痛苦与收益报告显示：2023年第一季度，6.1%的房产转售价格低于前一次交易。这一数字高于去年第四季度的4%，是2016年第一季度以来的最高值。

转售损失中位数为-6万纽币，高于去年年底的-4.5万纽币。

虽然93.9%的转售交易的利润中位数仍然很高，为30.5万纽币，但它也从2021年第四季度的44万纽币的峰值下降了。

亏损转售的持有期为1.8年，比2022年第四季度的1.6年略有上升。这意味着最近的亏损房产，往往最初是在2021年上半年左右购买的，当时市场表现强劲。

本季度，自住者（5.8%）和投资者（7.4%）的亏损转售均有增加。

CoreLogic新西兰首席房产经济学家Kelvin Davidson（下图）表示，虽然亏损的转售数量仍然很低，但转售表现的疲软趋势在不同的业主分类、房产类型和地理区域都很明显。

"重要的是要记住持有房屋的时长，在任何房屋转售的利润或损失的大小中起着关键作用。即使在市场下滑的情况下，持有房产数年的业主，仍会在转售时看到巨大的收益，"Davidson 说。

"自住者一般也不会赚取现金暴利，因为资产净值一般会被回收用于购买下一处房产。"

CoreLogic表示，虽然本季度新西兰所有的主要中心城市都出现了亏损，但奥克兰本季度的亏损转售比例最高，达到13.2%。这一数字比去年第四季度的6.9%有所上升，是所有主要中心城市中变化最大的。

紧随其后的是汉密尔顿，本季度有8.1%的转售房产出现了总损失，而惠灵顿为6.3%。同时，达尼丁 Dunedin 和陶朗加 Tauranga 分别为5.3%和5.0%。

基督城的损失最低，为2.7%——高于去年第四季度的不到1.7%。

虽然House的亏损比较少见，但现在已经上升到5.1%——这是自2016年中期以来的最高值。

公寓的表现也很差，28%的公寓转售出现了亏损，这是十多年来的最高值。

CoreLogic警告说，房价可能会在几年内保持低于以前的峰值，这可能会影响转售。