房价继续下滑，新西兰全国范围内普遍下跌。

最新的 QV 房价指数显示，今年前四个月房价平均下跌 4.5%，其中 4 月份平均下跌 0.6%。

全国平均房价较上年同期下降 13% 至 902,501 纽币，但比 2020 年 2 月下旬 Covid-19 大流行开始时设定的价格高出 22%。

QV 国家发言人西蒙彼得森（Simon Petersen）说，“我们现在看到新西兰全国各地的结果喜忧参半，一些中心城市的住宅房地产低迷放缓，但在其他地区则有所增加。”

“市场基本面没有改变，信贷限制和高利率继续束缚市场，但我们开始看到一些小迹象表明它可能正在接近平衡。”

在新西兰 16 个最大的城市地区中，有 10 个的房价平均跌幅放缓，其中包括奥克兰，4 月份的三个月滚动跌幅放缓至 4.4%，而 3 月份为 5.2%。

然而，这仍然是本季度第二大平均房价跌幅，仅次于 Whangarei 的 4.6%。

惠灵顿的平均房价跌幅，也从 3 月份的 4.8% 放缓至本季度的 3.7%。

皇后镇是主要城市中心中，唯一一个房屋价值平均增长 2.8% 的，与上个月 3.2% 的季度跌幅相比，出现了转机。

相比之下，基督城下降了 3.7%，但尼丁下降了 3.1%。

有趣的是，基督城和但尼丁本季度的跌幅，均大于上一季度，其中基督城出现了 14 年来的首次两位数年度跌幅，”彼得森说。

他说新西兰房市目前很平静，投资者在场外等待市场稳定下来。

“在可预见的未来，看起来会保持这种状态。。虽然现在准确地说经济衰退何时会触底还为时过早，但新西兰储备银行最近提出的放宽抵押贷款价值比 (LVR) 限制的提议，加上对申请流程中支出处理方式的额外改变，可能肯定会让一些买家重新参与进来，”彼得森说。

“投资者大部分时间都在观望，他们可能会等待时机，看看今年的选举会为他们带来什么——尽管新西兰一些较大城市地区的房价下跌持续‘停滞’，可能开始吸引人一些人认为目前正处于回归市场曲线的底部，”他说。

“移民也在不断增加，推动了对新西兰住房的需求。

“这些事情不会在一夜之间重振房地产市场，但它们可能会在买卖活动处于历史低位时提供一些缓解。”