引述 RNZ 报道，抵押贷款利率的稳定，是表明新西兰长期的房地产低迷可能结束的几个指标之一。

CoreLogic NZ 关于新西兰住宅市场的月度更新表明，关键市场指标开始出现复苏迹象，例如房屋挂牌数量、销售量和降价放缓。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家凯尔文戴维森 (Kelvin Davidson) 表示：虽然上个月房价继续下跌，房地产活动水平低迷，但市场基本盘并不像以前那么疲弱。

Davidson 不排除短期内房价进一步下跌的可能性，但表示银行和贷方之间几乎没有采取行动，去适配将官方现金利率 (OCR) 最近上调 50 个基点转嫁至 5.25%。

平均房价在第一季度下跌 2.4%，年跌幅达到 10.5%，超过了全球金融危机的最严重点。

卖家满足市场

来自 realestate.co.nz 和 Real Estate Institute 的数据表明：卖家对要价持务实态度，新西兰全国平均要价与中位售价之间的差距。在过去 16 年中保持在 4.6% 的相当稳定水平。

Realestate.co.nz 的首席执行官 Sarah Wood 说：“这意味着，在大多数情况下，房地产经纪人和卖家在列出与房产售价相符的房屋时，所设定的价格是现实的。”

“自 realestate.co.nz 记录开始以来，全国和所有地区的要价，与售价几乎遵循相同的趋势线，”她说。

待售房屋减少

然而，CoreLogic 的数据表明，更多的卖家在等待更好的价格。

截至 3 月的 12 个月内，新西兰房屋销量比去年同期下降了 31%。

截至 4 月 9 日的四个星期内，有 7680 处新房屋上市，而 2022 年同期为 10,907 处。

市场上的房屋总存量为 36,172 套，远高于 30,803 套的五年平均水平。

Davidson 说：“北岛的房价趋势仍然最弱，坎特伯雷和西海岸的部分地区，录得一些小幅上涨。”

“然而，3 月份的销售数据也暗示：最糟糕的时期可能已经过去，在每周的新挂牌量仍然很低的情况下，市场上可供出售的房地产总存量，现在刚刚显示出第一个有些收紧的迹象。”

迎来曙光

CoreLogic 的数据表明，按价格计算，目前约有一半的现有抵押贷款是固定的。

Davidson 说：“任何有关利率已经见顶的迹象，都会为买卖双方提供更多信心，并最终可能导致住房市场情绪好转。越来越多的人认为市场低迷可能会在 2023 年下半年结束。”

“当然，不确定性仍然很高。但现在似乎隧道尽头出现了光明。”