引述 RNZ 报道，由于目前融资和其他费用对许多需要贷款的投资者来说太过昂贵，首次购房者的购买量已跃升至历史新高。

CoreLogic新西兰首席房地产经济学家凯尔文-戴维森（Kelvin Davidson）说，考虑到投资者需要至少40%的存款，才能获得银行抵押贷款，所以住宅物业很难成为抵押投资者的良好投资。

戴维森说，在高利率和额外的合规和法规成本下，房东也面临着低租金收益率的挑战，例如取消了租金收入的利率扣除。

他说："面对这些挑战，难怪CoreLogic买家分类数据显示，目前抵押的多个房产所有者（MPO，包括投资者）的购买份额约为21%，接近历史最低点。"

相比之下，首次购房者目前约占市场的四分之一，这是一个创纪录的比率。

然而，戴维森说，拥有现金的投资者在市场上仍然很活跃，并且能够利用到如今便宜的机会。

"显然，一些投资者还在跃跃欲试，新房无疑是这些机会之一。"

"在一个融资受限且成本高昂的市场，现金为王是有道理的。"

他说，拥有相对较大投资组合的投资者，比小投资者做得更好一些。

他说："在目前的市场条件下，拥有存款的资源或银行关系，来继续购买是具有挑战性的。"

戴维森说，当价格触底时，市场活动最终会回升。

"没有人确切知道，但我的工作假设是，随着抵押贷款利率在未来几个月最终见顶（如果他们至今还没有）。"

"我们可能会看到房产销售活动，在今年下半年稍有回升，新西兰全国许多地方的房价目前已经触底。"

他说，即将举行的大选，给投资者带来潜在的游戏规则改变。

"国家党会不会在选举中获胜然后减息？随着时间的推移，这种情况似乎越来越有可能发生，但在我们现在所知道的基础上计算数字可能仍然是谨慎的，如果规则发生变化，未来对投资者来说是一种奖励。"

戴维森说，另一个变量是今年储备银行限制银行贷款的贷款与价值比率规则（LVRs）是否会有任何变化。

"对投资者有利的一个因素是，有迹象表明净移民人数恢复了，这对今年的租户需求和租金是一个推动。"