引述 1News 报道，管理租金的法律《住宅租赁法》规定，如果你的公寓被毁，或遭严重损坏，以致无法居住，“租金可相应减免”。

奥塔哥大学住房和健康研究项目的高级研究员 Lucy Telfar Barnard（下图）说，减免（Abatement）意味着你的租金完全或部分减少。

如果你的房子完全不适合居住了，你可以完全停止支付租金，直到它再次适合居住。如果它只是部分不适合居住，那么你可以相应地减少支付租金。

你的租金应该减少多少？

Lucy 说，没有法定的公式，但是如果你租了一个三居室的房子，但目前只有两个卧室可以使用，那么你可以期望租金减少到两居室的水平。

她说，如果你和你的房东不能就租金的减少达成一致，你可能需要到租赁法庭去。

新西兰房地产投资者联合会副主席 Peter Lewis 说，你应该与你的房东讨论这个数额。

他说，房东应该对讨论持开放态度，因为租客支付部分租金，仍然比他们直接搬走要好。

"我可能会想，失去50%[的租金收入]比失去100%要好。"

所以...你可以停止支付租金？

“是的，”Lucy 说。

你需要让你的房东知道房间里的情况，因为法律要求你告诉房东该房产已经不适合居住。

如果你已经预付了租金——比如说，你在洪水来临之前的星期四，刚刚预付了两周的租金，然后这两周的房产无法居住，你可以向房东要求退款，或者要求挪到未来几周的租金。

如果他们不愿意退款，那么你可以向租赁法庭申请。

但有一点要清楚，Lucy 说："洪水不会消除任何欠款，所以直到[你的房子]被淹的那一天之前，该付的租金还是要付的。"

你也可以取消租约，只需提前2天通知

通常情况下，租户想要结束租约，需要提前28天通知他们的房东。

但当房屋被毁或被严重损坏以至于无法居住时，就只需两天时间了。

但要提醒的是——这是一个双刃剑。

Lucy 说，房东也可以在提前七天通知的情况下终止租约，如果房东需要进行大量清理工作，以使房屋重新安全和适合居住，他们可能会这样做。

好的，所以如果房子不适合居住，你完全可以停止支付租金。

如果是部分不适合居住，你可以协商折扣。但怎样才算 "部分无法居住"？

Lucy 说，没有一个固定的官方定义，所以这取决于住在房子里的人以及房子的状况。

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