随着新一年的展开，新西兰房价预计将进一步下跌。

2022年的房价大幅下跌，但仍远高于 COVID-19 大流行前的水平。

Infometrics 首席经济学家 Brad Olsen（下图）说，所有迹象表明，目前的下跌趋势将持续到2023年。

他说："我们预计，至少在23年上半年，新西兰的房价将继续下降，因为我们看到储备银行继续提高利率，甚至更高。"

他说在今年下半年，住房市场如何演变的问题开始出现。

国际货币基金组织的一份关于亚太地区住房市场稳定性和可负担性的报告发现，房价已经明显错位。

新西兰的房价涨幅最高，在2020年和2021年之间上涨了近35%。

报告说，自2021年9月以来，新西兰储备银行已将政策利率提高了400个基点。

而房价目前已经连续两个季度下降。

再加上随着央行货币政策正常化，预期利率会上升，报告认为住房市场可能面临价格调整的风险。

Olsen 说，新西兰在过去几年中经历了房价的 "强大 "飙升。

"在整个Covid-19大流行期间，新西兰的房价涨幅在任何发达国家中都是最大的，这是因为储备银行和政府在危机时期为支撑经济，而向经济投入了大量的支持和资金。"

Olsen 说，从这一点来看，新西兰的房价实际上还有待进一步下降。"

然而，他说这种下降必须要考虑到房价上涨的程度。

他说房价仍未恢复到 COVID-19 大流行前的水平，但正在恢复到一个可能更 "可持续 "的水平。

Olsen 说，"住房市场的控制性下降 "可能会持续到2023年。

他说，2022年的价格下跌是以 "有序的方式 "发生的，到目前为止，还没有迹象表明市场会以更大的速度发展。

但是，Olsen说在新的一年里要注意的一件事是抵押贷款人的卖房情况。尽管他并不期望许多新西兰人会陷入不得不出售房屋的困境。