新西兰房地产市场的低迷比预期的要深，2023年房价和销量可能会持续更大的下降。

CoreLogic NZ 的年度最佳报告证实——2022年是一个买方市场，消极的前景与抵押贷款利率同步上升。

CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文-戴维森（Kelvin Davidson）说，引入更严格的贷款法规、贷款价值比率规则、更高的抵押贷款利率和更多的挂牌房源结合起来，使力量的平衡从卖家那里倾斜开来。

戴维森说："我们的展望也确实被证明是正确的，但我们和其他许多人都低估了销量的下滑会有多严重，也低估了房价会下跌多远。"

"今年的房市销售活动如此疲软，令人震惊。因为买家慢慢决定购买，供应商也能够'稳住'（在低失业率的帮助下）。"

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson

在2022年，新西兰房产总销售量估计约为 67,000，这是自2010年以来的最低值，也是过去三十年来的第三低值。而明年的销售量预计变化不大。

戴维森说，全国平均房价已经比高峰期下降了约10%，2023年有可能再下降10%。

他说："就历史而言，全球金融危机所造成的最谷底的结果就是下降了10%。"

"重要的是要记住，房价目前仍将比 Covid-19 之前的水平高出15%至20%。"

虽然新西兰全国范围内的房价可能会下降，但不太可能是均匀的，因为经历了最快和最大的增长的地区，更有可能受到最严重的打击。

"以前的繁荣地区，如 Porirua、Upper Hutt 和 Lower Hutt，已经成为新西兰最薄弱的市场。而相比之下，坎特伯雷的许多地区——包括基督城、Ashburton 和 Timaru 表现得更好一些。"

他说，劳动力市场的力量将有限制明年负资产和抵押人卖房的可能性。

他说："最重要的是，就目前而言，尽管抵押贷款利率上升到7%以上，对许多人来说是个挑战。但似乎并不存在直接的、大规模的失业风险。"

尽管经济不景气，但首次置业者的市场份额，已从2022年初的约20%增加到24%至25%之间。

有抵押的多处房产所有者不太活跃，但有现金的人增加了他们的市场份额。

戴维森说，新西兰储备银行没有像预期的那样大力推动贷款法规，如债务收入比的正式上限。

他说，鉴于储备银行预测明年年中会出现经济衰退，在2023年下半年之前通货膨胀不会缓解，住房市场的总体前景仍然疲软。

"随着国内生产总值数据的疲软和抵押贷款利率的提高，很难看到房产销售量在2023年攀升太多。"

他告诉晨报记者，房价可能会在2023年的某个时候停止下跌，那时人们会更加确定抵押贷款利率已经达到顶峰，但不太可能看到 "激增"的场面。

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