“上升得很快，下降得也很快。”奥克兰的房价，去年上涨了24%，今年下降了18%多一点——即$23.5万纽币。

房地产协会11月的数字显示，从2021年11月底到2022年11越低，奥克兰的房价下跌了18.1%。

相比之下，新西兰全国年度房价从925,999纽币下降到810,000纽币，下降了12.4%。

因此，就像奥克兰的房价比新西兰全国其他地区涨得更快更多一样，现在奥克兰也比其他许多地区更能感受到经济的下滑。

在截至2021年2月的一年里，奥克兰的房价中位数从88.5万纽币上升到110万纽币，上升了24.3%，创造了当时的新纪录。

但今天上午宣布的23.5万纽币的下降，相当于奥克兰房价每天下跌约 643 纽币。

大多数奥克兰的房主不会注意到任何差异，因为他们既不买也不卖，所以这些变化只是在纸面上，没有实际影响。

今天，REINZ 对奥克兰23.5万纽币的下跌采取了半信半疑的态度，强调奥克兰的房价与其他地方相比仍然很高。

"奥克兰因其昂贵的房价而闻名——即使经过一年的价格缓和，其中位价仍然超过了100万纽币"。

所有价格类别的买家，都会觉得更难。

"通常情况下，自住者是整个奥克兰地区最活跃的买家群体，"REINZ说。

"然而，奥克兰的销售人员报告说，所有买家群体都比较冷淡，主要是由于利率上升、通货膨胀和消费者经济信心不足。"

奥克兰首次置业者在努力获得贷款时，还面临着利率上升的额外障碍。

奥克兰的房东也不像以前那么积极了。

REINZ 补充说："由于政策变动影响了他们进入市场的意愿，房地产投资者有一种挫败感，已经从市场上撤退了。"

"对许多人来说，收益率和资本收益的下降，意味着投资不再有吸引力。根据许多其他地区报告说，由于住房负担能力仍然是一个挑战，而且灵活的工作方式使人们能够远程生活和工作，因此奥克兰入住其他地区的人数有所增加。"

奥克兰市的房价从去年11月的154万纽币下降到119万纽币：

• Franklin 从973,999 纽币下降到90万纽币，

• Manukau从123万纽币下降到105万纽币，

• 北岸从155万纽币下降到129万纽币，

• Papakura从113万纽币下降到122万纽币，

• Waitakere从119万纽币到92万纽币。