上个月，奥克兰和北区未售出的房屋数量，创下了12年来的新高！

据 NZ Herald 报道，Barfoot & Thompson 所挂出的 5052 套物业尚未找到买家。

之前的纪录是在 2011 年 2 月创造的，当时该机构有 6053 套房产等待出售。

该机构今天指出，抵押贷款利率上升、高通胀率和低消费信心是买家迟迟不动的原因。

去年的平均销售数量为 1119 套，但在今年11月，该机构仅售出 700 套房屋。

然而，即使是这么低的数字。也比6月的684套、7月的611套、8月的578套、9月的614套和10月的627套有所恢复。

11月的销售价格中位数，从10月的 $109.25 万纽币，下降到 $106.5 万纽币，下降了2.4%。

"房产正在销售中，尽管水平低于去年同期，"总经理 Peter Thompson 说。

"这表明供应商和买家正在就价格问题达成一致。"

平均 $1,153,795 纽币的价格，比去年 12 月的峰值下降了9.8%。但今年 11 月的平均价格，比今年 10 月增加了1.5%。

Thompson 今天说："最近一段时间，奥克兰的买家选择很少"。

他表示许多低价位的买家，是首次购房者。

"11月，我们售出了64套200万美元以上的房产，其中19套的价格超过了300万美元。这是六个月来我们在一个月内售出的价值超过300万美元的房屋的最高数量，"他说。

该机构售出了 125 套价值低于 $75 万纽币的房屋，占总数的17.9%。

本月的新房源为1577套，比过去几年11月的新房源明显减少。

今天，OneRoof 发布的房产报告称，在经历了动荡的一年后，新西兰部分地区的房价，平均下降了 $9 万纽币。

这意味着，在2021年末的房地产热潮中购买的房主，可能会发现他们的抵押贷款大于房屋价值，特别是在奥克兰和惠灵顿。

但也有一些积极因素：价格下跌使更多的首次置业者 “获得入场券”。

报告指出这一年中市场发生了巨大变化，并强调了房主们的风险。

Valocity 的评估主管 James Wilson 说，今年的房价下跌是自2010年以来最大的一次。

但必须结合背景来看：从2020年初到今年年初，自 Covid 以来的繁荣也是新西兰经历过最强大的一次——全国房价平均增长了 33 %。