根据今天上午公布的租房新规则，新西兰政府宣布了一系列变化，分别涉及了三个方面。
（新西兰住房部长 Megan Woods）
据 RNZ 报道，新西兰住房部长 Megan Woods 在一份声明中说："政府的目标是确保每个新西兰人都有一个温暖、干燥和安全的家，无论他们是买房还是租房。这些举措建立在租房领域的重要工作之上，这些工作最终都是为了改善租房的新西兰人的生活。"
"新西兰有近 60 万户家庭租房，新措施将对住宅物业经理进行监管，基于科学的冰毒残留物检测规则，以及对房东在满足合规期限方面的缓和。"
目前新西兰 “健康家园” 的截止日期为明年 7 月，私人房东的截止日期为 2024 年 7 月。鉴于 Covid-19 造成的额外建筑压力，将分别推迟一年。
"这一变化意味着私人房东还有额外一年的时间来遵守，所以私人出租房必须在 2025 年 7 月之前遵守，而不是 2024 年 7 月。"
"对于 Kāinga Ora 和社区住房提供者，遵守的时间框架从 2023 年 7 月转移到 2024 年 7 月。"
Woods 表示政府认识到 Covid-19 造成了全球供应问题，这意味着一些私人房东没有设法让他们的房屋达到健康住宅标准。
"好在大多数房东真正在努力遵守他们的义务，但由于他们无法控制的问题而面临违反义务的风险。"
但租房者权益团体说，这还不够好，还是会有更多的人最终会被送进医院。
租房者联盟发言人 Geordie Rogers 表示，对房东的一年延期意味着，更多的租房者将因 "完全可预防的 "疾病而最终入院。
"新西兰会有更多的儿童患有风湿热，更多的人变得容易患哮喘等疾病。通过推延这个最后期限，租房者们的情况会变得更糟。"
Rogers 说，奥塔哥大学的一项研究发现，通过适当的健康住宅立法——比现行立法更进一步的立法，每年就可以防止数万起住院。
Rogers 表示：Woods 说 Covid-19 是延期的原因，这不是一个足够好的借口。
他说，该标准于 2019 年出台，每个房东都有机会直接改善他们的房屋，或者选择坐视不管。
那些还没有采取行动的人 "选择让他们的租户住在潮湿、寒冷的住房里"，选择 "优先考虑利润"，并将很快面临后果。
"因为政府现在决定他们需要延期，而不是强制执行。"
鉴于新西兰 42% 的租房是由物业管理人员管理的，考虑到他们对房屋的接触，制定法规是很重要的。
Woods 说，对物业管理人的投诉，将通过一个新的监管框架来处理。
"有时租户很容易受到住宅物业经理的不良行为影响，尤其是在紧张的租赁市场上。在我们通过《住宅租赁法》给予租户更多保护的举措之后，我们在2020年做出了监管住宅物业经理的宣言承诺。"
"这意味着，像许多其他职业一样，如房地产经纪人、建筑商和律师，他们将有一些标准需要遵守，如果不这样做会被追究责任。"
Woods 说，内阁已经同意，房地产管理局将成为监管机构。房地产代理纪律法庭的作用，将扩大到与物业管理有关的问题。
关于新的“毒屋” 检测规则，Woods 说，将就什么是可接受的冰毒残留水平、什么水平的房屋需要净化，以及什么时候可以因水平高而终止租约等问题咨询公众。
Woods 说："目前的相关标准都没有法律约束力，这给房东和租户带来了不确定性。"
"我们的建议是以科学为依据的，关于筛选、测试和净化的建议，对房东有明确的义务。"
据 NZ Herald 报道，时任英国首相首席科学顾问的 Sir Peter Gluckman 在 2018 年的一份报告中建议，采用比新西兰现行国家标准高 10 倍的污染水平。
新西兰国家标准认为，无论是吸食还是制造甲基苯丙胺，房间内每平方米超过 1.5 微克的物质都被污染了。尽管科学和健康证据不足，但这种标准已经导致新西兰数百户家庭流离失所。
Housing NZ（现在的 Kāinga Ora）仅在四年内就花费了 1 亿纽币用于测试和整治，驱逐了无数租户，将房产空置出来。
此后，新西兰政府已向许多被错误驱逐的人，支付了数百万纽币的赔偿金。
Gluckman 的报告建议，在使用过冰毒的地方，污染必须达到每平方米 15 微克，然后才需要管理整治。
该报告表明公众对污染的看法发生了变化， Kāinga Ora 和租赁法庭首先采用了 Gluckman 推荐的标准。
然而，物业管理人表示，保险公司坚持现有标准中仍然存在问题，这意味着他们和法庭一直在努力采用两种不同的标准。
《2019 年住宅租赁修正案》旨在通过将于 2021 年生效的修正案，来解决这个问题，但已被推迟。
根据征求公众意见的提案，表面甲基苯丙胺残留物的最大可接受水平将设定为每平方米 15 微克，这也是房产需要净化后达到的水平。
一旦法规出台，新西兰的房东将无法出租污染程度超过规定水平的房屋。不遵守规定的人将被处以最高 $4000 纽币的罚款。
