本周的新货币政策，对于新西兰房市将会带来怎样的影响呢？根据 OneRoof 报道， 本周您需要知道以下 5 件事。

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本周官方现金利率肯定会被提高，而且可能是0.75个百分点，但也可能是0.5个百分点。不管怎么说，这仍然是一个巨大的增长，也不太可能是最后一次。

银行经济学家预计官方现金利率最终将达到至少5%，这可能意味着一年期高资产固定抵押贷款利率将达到7%，甚至可能更高。

新西兰央行最近表示，直到2024年初才会对高 DTI 贷款施加正式的上限（如果需要的话）。

但上周的数据显示，对这种高风险的贷款类型的态度已经在发生变化，更高的抵押贷款利率本身也是一个因素——随着利率上升，你根本无法为特定的收入偿还那么多债务。

特别是对于投资者来说，DTI>7的贷款份额，已经从2021年末的近40%，下降到现在的13%。

上周，新西兰政府公开了一个围绕《资源管理法（RMA)》修改的大型公告。这是相当技术性的，并将在未来几年内发生，暂时看不到对房地产市场的任何直接影响。

但它似乎是明智的——基本上将规划政策分配给更少的监管机构（即区域而不是地方议会），并提前指定各种用途的土地块，包括住房。

这将消除大量的官僚主义，以及对个别申请进行逐案评估的需要。倾向于发展而不是反对发展，这会有助于提高长期的住房可负担性。

上周发布的最新 CoreLogic 买家分类数据，基本显示了近期趋势的延续。在交易数量进一步疲软的背景下，首套房买家至少在10月份的市场份额方面仍然是一个体面的存在，现金多房产主（包括投资者）也是如此。

但是，有抵押的多处房产业主仍然很平静，可能很多想投资的人目前被租金收入（收益率）和抵押贷款利率之间的巨大差距所阻挡。不管这是他们自己的选择还是被剥夺了权利，这意味着许多新的购买需要从其他收入中 "补足"。

在上周发布的其他两个数据中，新移民（以净值计算）已经超过了新西兰公民的净离境数量，我们的整体移民平衡已经基本恢复了。这应该会促进未来一段时间的房地产需求。

10月份的新西兰活动指数比去年同期高出3.1%，这表明经济最近继续良好发展。