一位房地产分析家预测，如果新西兰的抵押贷款利率继续上升，失业率回升，多达四分之一的住宅房屋将亏损出售。

CoreLogic的最新研究显示，在截至9月的三个月里，几乎有3%的房产是亏本出售的，而在2021年第四季度，这一比例接近1%。

首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 说，他预计这种低迷的情况会持续加速。

他说："从历史上看，我们已经看到20-25%的房屋转卖是亏损的，所以这为我们未来可能的走向，设定了一个标准。"

"随着经济衰退的加深，卖家也面临更大的亏损，或只有更小的收益。"

第三季度房产转售的疲软，表现在新西兰全国大部分地区都很明显。

他说："这不得不让人认为，本地的趋势是走低的"。

奥克兰、惠灵顿和达尼丁表现出额外的疲软，而汉密尔顿、陶朗加和基督城的情况，是有所下降。

奥克兰在房屋转售中盈利的份额，按季度下降2.6个百分点，降至94.2%，这是自2019年最后一个季度以来的最低数字。达尼丁的份额也减少了2.1个百分点，至96.9%。

然而，大多数卖家卖出房屋的价格，仍然远远高于他们最初支付的价格——在陶朗加、奥克兰和惠灵顿，卖房的毛利润超过40万纽币，在汉密尔顿约为36.8万纽币，而在达尼丁和基督城则为30万纽币或以下。

在卖房中盈利的中位数，降至31.1万纽币——远低于2021年最后一个季度44万纽币的峰值。

"需要注意的是，对于自住者来说，这些不一定是意外的收益。"

"毕竟，他们的下一处房产也会随着时间的推移而升值，所盈利的部分也会在新的购买中抵消。"

那些拥有并持有自己的房屋长达7至8年的人，应该仍然拥有大量资本收益。

但是，那些在市场高峰期买入，并因环境变化而被迫卖出房子的人将会受到影响。

Davidson说："在某些情况下，他们别无选择，只能亏本出售。