源Stuff消息，储备银行表示，目前约有 2% 的房屋贷款借款人处于负资产状态，所欠的金额超过了他们的房屋价值——但如果房价进一步下跌，这个数字可能会“大幅”上升。

储备银行发布了最新的金融报告概述了新西兰经济和金融机构面临的风险。

它表示，因为利率上升以对抗通货膨胀，家庭抵押贷款利率上升和企业偿债成本增加将减缓新西兰经济。

“新西兰和海外保持一致，通货膨胀率都很高，”央行表示。“这是由于供应链中断、乌克兰战争以及针对 Covid-19 大流行的重大货币和财政刺激措施的滞后效应。

“为了降低持续的通胀，各国央行正在迅速收紧货币政策，而且此速度快于此前的预期。这种紧缩政策会在多大程度上减缓经济活动存在不确定性。这正在推动金融市场的波动和金融体系的风险。”

该银行表示，利率上升降低了人们购买房屋的借贷能力，并降低了投资住宅物业的吸引力。

根据当前的抵押贷款利率，拥有抵押贷款的家庭可能会看到其用于偿债的可支配收入比例从 9% 的低点增加到 20%。

“随着越来越多的固定利率抵押贷款重新定价，陷入财务困境的家庭数量将增加，如果抵押贷款利率大幅高于银行在大流行期间应用的约 6% 的服务评估率，则可能会大幅增加。”

对于在过去两年中为首套房产贷款的人来说，这些涨幅尤其显着。

储备银行表示，如果零售利率升至 7%，2021 年约 46% 的贷款人将需要将至少一半的税后收入用于支付利息。

全国房价较 2021 年底的峰值下跌了 11%，奥克兰和惠灵顿分别下跌了 15% 和 18%。

储备银行表示，房市价格仍高于其可持续水平，进一步逐步下跌将有利于长期金融稳定。

“鉴于近期房价下跌，当前价格水平与经济可持续水平之间的差距已经缩小。然而，我们对房价可持续水平的评估也有所下降，原因是市场对长期利率上升和租金收益率处于历史低位的预期，这两者都使得住宅物业的吸引力与六个月前相比相对下降。

“尽管迄今为止房价下跌，但利率上升意味着新买家的偿债负担仍处于历史高位。此外，取消利息费用的税收减免大大恶化了高负债水平的投资物业产生的现金流量。”