最新数据显示，新西兰首次购房者正“悄悄地”重返房地产市场。 

在 CoreLogic NZ 8 月份最新的买家分类数据中，首次购房者占所购买房者的 25%。这是自 2021 年 12 月以来首次购房者的最高活动。 

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，在过去的几个月里，首次购房者的市场份额一直在“稳步”攀升——3 月份为 21%。 

Davidson说，虽然贷款与价值比率（LVR）规则的变化阻止了一些首次购房者进入市场，但由于房价下跌，部分首次置业者正在重新参与。 

他表示，放宽《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）的规则可能有所帮助，预计明年会有进一步的变化。 

同时政府提高首次置业补助上限的举措也对购房者有所帮助。 

Davidson补充说，随着最近 KiwiBuild 房屋上限的增加，开发商可能会被更多此类房产所吸引——为潜在的首次购房者提供更多选择。 

到 8 月份，总共进行了大约 5250 次销售活动 ，与 20 多年来的长期平均水平相比仍处于低位状态，8 月份的销售额约为 7800 次。 

拥有多处房产的新西兰现金买家也有所增加，去年多房产所有者占现金市场份额的 9-10%，这一比例增加到 14-15%。 

Davidson说，新建房屋仍然是抵押投资者中最受欢迎的，但他确实强调了它在市场中所占的份额相对较小。  

“总的来说，这个买家群体面临着租金收益率低、租金增长放缓和抵押贷款利率上升的压力，以及40%的严格首付要求。”

Davidson补充说，定期存款等潜在替代资产也有所增加。 

Davidson说：“市场环境的变化（例如减少过渡性融资）和更多有条件要约的回归（例如在承诺购买之前需要出售）也将减慢速度，甚至可能完全停止一些交易。  ”