房价继续从去年的高点下滑，但市场预计春季市场将振作起来。

房地产协会 (REINZ) 的住宅市场报告显示，衡量房产价值变化的房价指数在截至 8 月份的一年中下降了 5.8%，而 7 月份下降了 2.9%。

经季节性调整的 8 月份全国中位数价格比去年同期下降 5.9%，比 7 月份下降 2.1%，为 800,000 纽币。

房价仍比 2019 年高出 37%，比 2020 年的水平高出近 19%。

储备银行(REINZ)的新冠应对措施，包括削减利率、量化宽松和取消贷款与价值比率，导致房价在 2021 年 11 月见顶之前迅速上涨

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，在其监测的 16 个地区中，有四个地区的价格下跌。

其中两个是惠灵顿和奥克兰的主要市场，影响了全国中位价的变动。

惠灵顿和奥克兰的房价在大流行初期升值幅度最大，现在同样也是跌幅最大，价格分别从峰值分别下跌了 19.3% 和 16.3%。

新西兰不包括奥克兰的住宅价格中位数与一年前持平，为 700,000 纽币，销售活动仍然低迷。

“对买家来说，房价虽有所下降但是更高的抵押贷款利率抵消了人们购房的热情，因为利率上升和对通胀的担忧继续阻碍许多潜在买家。”

她说，8 月往往是房地产市场较为平静的月份，她预计会看到通常的春季活动增加。

全国销售活动同比下降 18.3%，交易量为 4891 笔。

与此同时，可供出售的房产数量翻了一番还多，达到 25,441 套，但房屋需要 18 天才能出售，达到 49 天。

Baird说，由于新西兰在 2021 年 8 月进入封锁状态，影响了年度的销售数据。

选定地区经季节性调整的年度中位数价格变化：

• 奥克兰 110 万纽币 下降 8.3%

• 丰盛湾 895,000 纽币上涨 6.5%

• 坎特伯雷 650,000 纽币上涨 4.8%

• 奥塔哥 $680,000 纽币下跌 1.5%

• 怀卡托 $780,000 纽币没有变化。

• 惠灵顿 $780,000 纽币下降 9.3%