源 NZ Herald 报道，世界各地的经济学家都在密切关注新西兰住房市场，在我们积极收紧货币政策的过程中会发生什么。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 告诉 Front Page 播客，"我们有点像一个测试案例，有点像一个碰撞测试的假人/小白鼠。"

"全世界都在关注我们，因为我们是第一批真正开始收紧货币政策的国家之一，并将其传递给抵押贷款利率，这反过来又传递给房价下跌。"

Davidson 说，自2021年12月以来，新西兰的平均房价已经下降了约10%。

造成这种下降的主要因素之一是随着储备银行提高利率，"货币成本 "增加。

"抵押贷款利率在相当短的时间内，从2.5%左右上升到5.5%。信贷环境是上行的关键驱动力，现在却成了下行的驱动力......我们可用的钱少了，而成本却增加了。"

新西兰储备银行采取了所有中央银行中最积极的方法之一，在去年将官方现金利率从0.25％提高到3％。

一直比较谨慎的市场，现在正在关注新西兰，以了解下一步可能发生什么。

Davidson 认为住房市场还没有触底。

他说："一个相当合理的假设是，房价将从峰值下降15%。"

"我们已经下降了10%，所以我们也许还有5%的空间。"

Davidson 认为，我们可以在明年上半年看到这种下降，但这主要取决于失业率保持在低水平。

"如果我们确实开始看到那些经济衰退的风险出现，也许一些工作开始被削减，那么你不得不认为房价的下降会更多。那么你可能会看到房价下跌20%。"

那么，在未来几个月里，失业率可能会向哪个方向发展？

"储备银行预测失业率会上升，但这更多的是人们重返劳动力市场的情况。它实际上不是直接的工作损失。这是一个重要的区别。"

Davidson 说，我们没有看到因企业面临更大压力，而导致的裁员急剧增加。否则这将被视为 "有管理的衰退"，而不是住房市场的彻底崩溃。

他补充说，重要的是要把房地产价格的下降，与它们所处的高点联系起来看。

"你必须记住，在2020年3月和2021年12月之间，价值上升了约40%。那是一个非常、非常急剧的增长。事实上，他们现在已经下降了约10%，但仍然比Covid之前高30%。"

Davidson 说，对于任何房主来说，在谈到住房趋势时，重要的是要有一个长期的观点，而不是关注短期的收益或损失。