奥克兰最大的中介公司持有的未售房产库存在去年翻了一番。

去年8月，Barfoot & Thompson 有2601套奥克兰和北岛的住宅物业待售。但上个月高达 4637 套未售物业，今年除1月外，该机构每月都有超过 4000 套未售物业在册。

去年6月有2864套，到7月有2629套未售出的房产。

去年的住宅销量要高得多，通常超过1000套/月。

但上个月，该机构只销售了578套房产，7月份只有611套，6月份只有684套。

8月的住宅平均价格为115万纽币，高于7月的110万纽币，但中位数几乎没有变化，从7月的111万纽币到8月的111万纽币。

总经理 Peter Thompson 说，奥克兰的房价，在8月份已经趋于平稳，而销售数量仍然很低。

他说，这意味着价格的月度下滑在8月份停止了。当月的销售价格中位数与7月保持不变，而平均价格则有所上升。

"此前，平均销售价格，已经连续四个月下降，但在8月份，这一趋势被扭转，平均价格比上个月增加了3.1%，达到1,157,899纽币。"

与其说这种逆转表明价格在上升，不如说是表明价格在趋于平稳。

Thompson 今天说："8月份的价格仍然低于去年8月份的价格，但平均价格只下降了2%，中位价格下降了1.7%。"

"市场真正看到变化的地方是待售房产数量，8月份的销量为578套，是自2020年Covid影响销售以来，最低的一个月。"

"鉴于市场上有买家，低销量和稳定的价格相结合——表明供应商认为价格正在触底。"

新的供应商继续到来，在8月，该机构列出了1394个新房源，"我们在8月的新房源数量是六年来最高的"。

"在月底，我们有4637套房产待售，这是我们11年来8月底的最高挂牌数量。随着大量新房源的上市，包括首次进入市场的新建筑，以及现有房产的坚实基础。我们进入了通常繁荣的春季购买季，为买家提供了良好的房产范围和选择。"

全球的经济学家都在关注房价，因为我们可能会在估值方面的大规模调整中处于领先地位。

高盛公司设在澳大利亚的比尔-祖的新研究报告上周也预测新西兰房价将下降25%。

祖说："我们现在预计，在2023年底或2024年初左右稳定下来之前，从高峰到低谷的价格下降约为20-25%。"

"未来更多的痛苦 "是他在报告中的标题，报告指出我们的住房市场正在迅速降温，同时 Zu 称储备银行的货币政策举措是积极的收紧周期。

Jarden公司的股票研究分析师Grant Swanepoel预测，到明年年底，房价将下降18%，从全国平均90.5万降至74万纽币。他指出，奥克兰的房价现在比高峰期下降了16%。