问：我和我的伴侣10年前购买了一套房子。我们决定不对该房产做太多的检查，以节省资金。我们的律师也认为这是一个不错的地区，不需要花太多的钱去检查。

两年前，我和我的伴侣分手了，我最终接管了该房产。上个月我去卖房产，要求进行全面的建筑检查。当我发现这所房子是个漏水的房子时，我感到非常震惊。

我们在购买房产前也没有看土地信息备忘录，规划谁可以在我们的街道上建造多套住宅。而现在，隔壁的房产可以在上面建造七套联排别墅。

我认为，房子的价值远远低于我从我的伙伴那里购买的价格。对此我可以做些什么？

答：你正处于一个困难的境地。你在房产方面有很多变数，包括房屋漏水、建造规则和房产市场的下滑。我建议你从你和你的伴侣购买房产的时候开始，拿到完整的房产档案。

我还建议你注意或找到你和你的伴侣在购买时的讨论记录，以及任何关系财产协议的条款。

收集信息对你的索赔有一个事实依据是很重要的。

房屋漏水

你和你的伴侣在购买时是否知道那是一个漏水的房子？你们在一起时，房屋的漏水程度如何，从那时起，它的漏水程度如何？你需要知道维修的费用，这可能是令人望而却步的。

建造规则

你的房产受任何规则的影响有多大？你的律师可以在这方面给你建议。

房产的价值

重要的是，在你从你的伴侣那里购买房子时，要对房子进行适当的估价，并与目前的估价进行比较。

解决办法

考虑在你们双方之间达成和解的前景，因为律师的费用可能很高。根据我的经验，事情持续的时间越长，法律费用越高，就越难解决。

调解

如果与你的前伴侣的口头或书面接触没有达到一个结果，那么非正式的调解可能会有帮助。

虽然调解是一个自愿的过程，但它是双方表达自己的利益并试图在一天内解决问题的一种方式。FDR中心是一个可以帮助你组织调解员的机构。

你原来的律师有责任吗？

为您和您的伴侣提供原始购买建议的律师也可能有一些责任。尝试找到他们写的任何建议，并检查他们是否仍在作为律师执业。

法院的意见

你的伴侣可能会建议我们称之为caveat emptor（让买方当心）。根据这一原则，你应该已经进行了合理的查询，使你能够向他进行知情的购买。合理的询问可能包括事先看一下LIM。

另一方面，你可以说有一个共同的错误。在大多数情况下，如果一个合伙人购买另一个合伙人的财产，并没有买卖协议。只有一份转让协议来涵盖这些事项。购买房产的一方所进行的调查通常比购买新房产的夫妇要少得多。合理的调查不包括获得LIM。

结论

这些案件是混乱的，需要尽早解决。为了成功，他们需要优秀的项目管理和周围一系列的多个专业人员来得到解决。

目前，新西兰的法院系统已经超负荷运转。在相关法院进行完整的庭审可能需要2-3年的时间，从提交诉讼开始。这对许多人来说太长了，因此，解决案件的专业费用也太高了。

通过替代性争端解决方式尽早解决这些案件变得非常有吸引力。调解就是一个例子。祝您好运。