Corelogic的最新数据显示，全国各地的房价继续下跌--而那些拥有最大繁荣的地区面临着最大的跌幅。

该房地产研究公司发布了最新的房价指数，该指数显示，继4月份下跌0.8%之后，5月份全国范围内的房屋价值下跌了0.8%。

0.9%的季度跌幅是自2010年底以来最大的三个月跌幅，当时该国正在从全球金融危机（GFC）中复苏。

房价指数将最近的销售数据应用于该地区的其它房产，以显示其价值可能的变化--而不仅仅是报告最近的销售数据。

报告显示，奥克兰的房价在本季度下降了1.8%，汉密尔顿下降了3.8%，惠灵顿下降了4%，达尼丁下降了2.3%。基督城的房价稳定，本季度上涨0.5%，月度上涨0.2%。

在惠灵顿，现在的房价仅比一年前高出9.1%，与2021年10月相比，价格增长大幅放缓，当时房价同比增长36.1%。

研究主管Nick Goodall说，基督城的相对可负担性帮助了它。该市最新的房价收入比为6.8，而惠灵顿则为8.1。

在奥克兰，跌幅最大的是Manukau，那里的房价在三个月内下跌了3.5%。

Goodall的同事，经济学家Kelvin Davidson说，像Upper Hutt这样的地区经历了巨大的价格上涨，这可能使他们更容易受到下跌的影响。

他说，为了确定哪里的房价可能下跌得最厉害，他将研究当地劳动力市场和经济的情况以及投资者活动等因素。

Corelogic预计，到明年3月，房价将达到11.8%的峰值-谷底下降。这将使房价恢复到2021年中期的水平。

Davidson说，根据全球金融危机的经验，房价可能会缓慢下降一年左右，然后可能在一段时间内保持平稳。上次花了五年时间，房价才恢复到之前的峰值。

Goodall说，利率是市场的一个关键驱动因素。"现在公布的OCR预测在2023年中期达到4%的峰值，所以距离一年多一点。仅仅三个月前，预测的峰值利率是2023年底的3.5%。事情发展得很快。"

一些人现在以高于他们被评估的利率进行再固定。银行服务性测试利率在2021年中期下降到5.5%。

"这将需要对其它支出进行一些严格的紧缩，预计这将最终减缓通胀，但也有可能更广泛地削弱经济增长，以至于人们谈论经济衰退的可能性更大。"

但他说，劳动力市场将为房价提供一个"基础"，而且储备银行已经为削减OCR敞开了大门，如果发现需要更多的刺激措施，也可以不涨那么多。

CoreLogic预计，整个2022年的销售量为78,000套，与三个月前的92,000套预测相比，有了明显的减少。

Goodall说，这将意味着房地产销售人员不得不为减少收入做预算。他说，其它行业也会受到影响。

"例如，注册估价师可能会看到工作减少，由于新的贷款活动减少，交易的减少将打击银行的底线，搬家公司可能有更少的大搬家，保险公司可能看到更少的新查询，甚至电信和公用事业公司可能看到更少的需求，因为新创建的家庭减少。

"不应低估房地产交易减少（更不用说价值减少）对更广泛的经济的影响，许多企业应该考虑与2021年相比，活动减少多达20%的预算方案。"