由于抵押贷款利率将翻倍，新西兰家庭被敦促调整其个人财务状况。

CoreLogic新西兰的最新房地产市场和经济更新证实，销售活动在2021年下半年继续下降，并且随着这一趋势延伸到今年第一季度，变得 "真正的疲软"。

预计今年余下的时间里，利率将上升，销售量将下降，房价将走平。

疫情之后房产价值普遍上升的共同驱动因素，包括低抵押贷款利率和供应紧张，已经不再起作用，因为销售活动放缓，可用的房源总数上升。

第一季度的房产销售量是大约十年来最弱的。CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说："今年获得新的抵押贷款仍然会比过去一段时间更难，而且也会有一大波再融资浪潮到来，大约50%的现有贷款是固定的，但在今年会翻转。

"这些借款人在再融资时一般会面临更高的还款计划。"

Davidson说，债务水平上升也是一个问题，在抵押贷款利率翻倍和该国家庭债务与收入比率高企之后，许多家庭将被迫相当迅速地调整其财务状况。

"较高的抵押贷款利率和减少的信贷供应正在对销售产生重大影响，"Davidson说。

"我们预计房地产市场活动将继续受到抑制，今年的销售量可能会下降10%，2023年再下降5%左右。"

他将市场的特点描述为放缓，而不是严重的衰退。"如果失业率保持在低水平，我们预计房产价值不会出现明显或广泛的下降。"

Davidson说，会有一些地区差异，该国的一些地区比其他地区更容易受到价值下降的影响。

"在未来一年左右，有许多因素会影响每个地区。但坎特伯雷的部分地区肯定有负担能力，所以可以看到进一步的，尽管是温和的增长，"他说。

"相比之下，北岛中部和下部的许多小市场已经显得捉襟见肘，所以可能会出现表现不佳的情况。"