房地产市场正在进入一个新阶段，因为房屋供应的增加、更高的利率和更严格的贷款规则正在导致价格增长放缓。

房地产协会 (REINZ) 的最新报告显示，衡量房产价值变化的房价指数在截至 3 月份的一年中上涨了 9%，而 2 月份则上涨了 14.3%。

经季节性调整的全国房价中值在 3 月份上涨 5000 纽币至 890,000 纽币，但年增长率从 2 月份的 13.5% 降至 7.9%。

然而，上个月不包括奥克兰的全国房价中位数下跌 10,000 纽币至 775,000 纽币，年增长率比一年前高出 14.1%。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，在受益于过去两年 Covid-19 的非凡推动后，市场正在进入一个新的周期。

她说，更严格的贷款规则、贷款价值限制和利率上升继续减少愿意并能够支付市场价格的买家数量。

Baird 说，随着买家重新评估他们满足更高抵押贷款还款的能力，昨天储备银行的双倍加息将使市场进一步放缓。

售出的房产数量比一年前下降了 33.5% 至 6752 处，但全国待售房产总数从 19,437 处增加了 32% 至 25,659 处。

“随着需求下降，卖家倾向于选择等待更长时间来出售他们的房产，而不是低于预期出售。”

奥克兰的住宅物业价格中位数在 3 月份小幅上涨至 120 万，比一年前高出 6.7%，这是增长率连续第四次下降。

除马尔堡外，所有地区的年中位价格均出现增长，但总体而言，其中大多数地区的拍卖销售量减少，房屋销售量减少，房产销售时间较长。

“随着市场转向新模式，我们注意到各地区的波动性。

“上个月，我们看到奥塔哥、南地和坎特伯雷的价格强劲，3 月份这些地区价格下跌——这反映了全国各地正在发生的事情。