一份新报告指出，新西兰人收入的很大一部分用于支付住房费用，此举正在影响他们的生活享受福祉。

引述Spotlight报告，由皇家学会Te Apārangi召开，探讨通过公共视角解决住房差异等公众问题。 

“住房差异占据了新西兰不平等的大部分，”小组成员杰出教授 Philippa Howden-Chapman 说。

“但对我们社会的广泛影响也意味着，如果我们解决了住房问题，我们都会受益，而不仅仅是那些努力安居的人。”

该报告发现，在 2019 年，近三分之一的新西兰家庭将其收入的 30% 用于住房成本，四分之一的租房者花费了 40% 或更多。  

“这种住房支出水平会影响大众生活福祉，比方会削减食品和其他必需品（如电力和暖气）的预算。

通过国际比较，新西兰收入最低的五分之一家庭因住房成本而负担沉重，尤其是单亲父母和残疾人，他们的负担能力最差。”

随着房屋拥有率下降，从 1990 年代的 74% 下降到 2018 年的 65%，贫富之间的差距正在扩大。

“这种趋势导致了不平等的加剧，因为拥有房屋与健康和福利都有关。正如新西兰统计局最近的一份住房报告所示，没有房屋的人通常缺乏安全感，更穷，负担能力更差 ” Howden-Chapman 教授说。

“导致房屋拥有量下降的原因是房价上涨速度快于收入上涨。

新西兰房价中位数的可负担性是 1980 年家庭收入中位数的两倍，但到 2019 年是家庭收入中位数的 9 倍。

数据显示，太平洋岛裔对房屋拥有率的下降到最严重，1986 年至 2013 年期间，居住在自有房屋中的比例下降了 35%，而毛利人下降了 20%，欧洲族裔下降了 14%。

与此同时，租房的比例也在增加，报告称三分之一的新西兰人和一半的成年人现在租房。

它还指出，根据最新的房屋状况调查，32% 的出租物业维护不善，而业主居住的房屋则为 14%。 

Howden-Chapman 教授表示，租房可能会面临许多挑战，例如与低质量住房和供暖不良相关的健康问题、由于租房者搬家更频繁而导致的稳定性降低以及一些人可能会遭受歧视等。 

“拥有房子的人和租房的人之间存在很大的分歧，”她说。

对于那些既不能买房也租不起房的人，公屋应该提供一定程度的保障，但报告发现，由于供应不足和私人租房成本高昂，公共住房正面临压力。 

“2008 年至 2017 年期间，国有房屋的销售量很大。但新政府政策发生了变化带来了不可避免的建设滞，公屋住房等待名单2017 年至 2019 年的两年间人数一直在增长，但始终供不应求。” 

“截至 2021 年 3 月 31 日，公屋等候名单上有超过 23,000 人。”

该报告还显示了过去 30 年无家可归者人数的增长，在 2018 年人口普查中估计有 41,600 人无家可归，还有 60,000 人被定义为无家可归，是因为他们住在缺乏基本设施的不宜居住的住房中。 

专家组要求采取一些行动：

• 采用共同愿景，例如基于《条约》和联合国住房权的住房公平宪章

• 提高私人出租房屋的安全性和质量

• 制定和维护住房质量的最低标准，比 2017 年《健康住房保障法》更进一步，以满足世界卫生组织的最低标准

• 提供尊重文化的、不拥挤的住房，包括共享和渐进式租买所有权模式

• 继续努力平衡住房供需并提供安全的使用权计划

• 考虑和实施一系列一致推荐的税收和监管改革

“这份报告中的证据强调，一些新西兰人正在努力应对住房成本，”报告说。

“住房部门已经发生了变化，但到目前为止还没有满足明显的需求规模。通过继续重新思考住房，并共同努力，有可能在新西兰实现更公平的住房供应。”