引述NZ Herald报道，奥克兰房价近两年来首次下降，其中中区的Mt Roskill均价跌幅近17万。

最新的OneRoof-Valocity房屋价值指数显示，City房屋现在平均价值155万纽币，今年前三个月的价值下降了0.1%。

奥克兰Mt Roskill的房屋跌幅最大。

与2021年的最后三个月相比，该郊区的平均房屋价值在本季度下降了11.6%或16.6万纽币，平均价格达到了新的128万。

4月的OneRoof-Valocity报告发现，位于北岸北部边缘的Torbay的价值也有所下降。

在过去的三个月里，这个海滨郊区的平均房产价值下降了6.4%或9.7万纽币，达到141万纽币。

其它跌幅较大的地区包括TeAtatu半岛，下跌4.8%或6.9万纽币，以及Henderson，其平均价值下跌4.6%或5.5万纽币。

在整个奥克兰，276个郊区中有58个价值下降，使该市成为新西兰过去三个月中表现最差的住房市场。

来自Valocity住房评估和分析师的James Wilson说，过去两年住房价格的蓬勃增长是由创纪录的低利率推动的，但现在市场发生了变化。

他说："这一次，利率在上升，住房市场被认为会进一步下降。

这是因为在疫情大流行的两年里，新西兰的房价经历了国家历史上最大的繁荣之一。

全球各国政府担心病毒导致的经济衰退，将利率推低到历史最低点，以鼓励人们和企业继续消费。

然而，在最近几个月里，形势发生了变化，住房贷款变得更加难以获得。

这是由于利率上升和政府对贷款规则的临时修改，使银行不太愿意批准新的住房贷款。

Valocity的Wilson说，这些因素导致了奥克兰的房屋价值自Covid爆发以来首次出现季度性下跌。

他说，接下来可能会进一步下降。

这方面的证据可以从3月份更大幅度的价格下跌中看出，在一个月的时间里，奥克兰的房屋价值下降了1.4%或22,000纽币。

在全国范围内的平均价值现在比2021年的最后三个月高出2.1%，达到101万。

然而，如果只看3月份的价格，全国房屋价值在过去一个月实际上下降了0.27%。

Wilson说，这预示着全国市场将出现更广泛的放缓。

同时，奥克兰的Mt Roskill和其邻近的Mt Albert郊区的价格下降了3%或5万，至161万，他说，这可能与新建筑活动的放缓有关。

这两个郊区的大部分地区都被奥克兰委员会划为密集区，导致开发商近年来急于购买可以拆除并被多个联排别墅或公寓取代的住宅。

Wilson说："在这些地区，投资者比其它买家群体要谨慎得多。

"他们基本上已经停止购买，郊区因此而疲软。"