现在是政府宣布采取措施平衡房地产市场竞争环境的一年后，与 2021 年相比，政府向投资者提供的抵押贷款减少了 13 亿纽币。

储备银行的最新数据显示，2 月份抵押贷款再次疲软，总计 57 亿纽币，比 2021 年减少约 19 亿纽币。 

投资者的抵押贷款跌幅13亿纽币——据CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson称，“鉴于过去12个月景观发生了重大变化，这并不令人惊讶"。

2021年3月，政府宣布了一套住房政策，试图帮助首次购房者进入市场，因为房价在一年内增长了20%。

据透露，投资者在房产买家中占了最大份额。

储备银行在 11 月收紧了对贷款的限制，2013 年的一项措施被称为贷款价值比 (LVR)，从而使投资者的处境更加艰难。为应对 2020 年 COVID-19 的经济影响，LVR 被移除，随后于去年 3 月恢复。 

银行现在只能将其新增贷款的 10% 借给想要借入房屋价值 80% 以上的自住业主。对于投资者来说，借入超过 60% 的房产价值最多需要 5% 的新贷款。

储备银行还一直在提高利率以冷却房地产市场——在将利率降至创纪录的低点以在 COVID-19 期间保持资金流动。 

财政部长Grant Robertson去年改变了储备银行的职权范围，因此在做出决策时必须考虑房价，以及价格稳定和最大程度的可持续就业。 

上个月官方现金利率达到 1%，高于 COVID-19 开始时为刺激经济而实施的 0.25% 的历史低点。根据储备银行行长Adrian Orr的说法，加息将使抵押贷款持有人平均每年额外花费 825 纽币，或每周 16 纽币。

CoreLogic 的 Kelvin Davidson 说：“抵押贷款利率已经上升并将进一步上升，这是无法回避的事实。” “最重要的是，2022 年对于抵押贷款、房地产销售和价值来说将是疲软的一年。”

虽然整体抵押贷款高于 1 月份的 46 亿纽币，但Davidson指出，相对较低的抵押贷款反映了 2022 年的住房前景：“远低于 2021 年”。 

“很有可能，未来几个月抵押贷款活动将继续受到限制。”

储备银行的数据显示，与 2021 年同期相比，2 月份首次购房者的贷款减少了 6 亿纽币。 

Davidson写道：“数据显示，低存款 FHBs（首次购房者）在 2 月份继续度过艰难的时期，只有 22% 的 FHBs 贷款以低于 20% 的首付。”

借贷市场吃紧的部分原因被归咎于政府在 12 月对《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）的修正案，该修正案要求对借款人的财务状况进行更严格的审查，以保护人们免受掠夺性贷款的侵害。 

CCCFA修改后，银行客户抱怨说，由于在外卖和圣诞购物上花费太多，房屋贷款被拒绝，ASB银行说，大约7%的客户后来错过了贷款。

此后，政府对这些变化进行了调整，以 "遏制任何意想不到的后果"，澄清当借款人提供其未来生活费用的细目时，没有必要同时查询其近期银行交易的生活费用。