CoreLogic最新的图表分析显示，在截至2月份的三个月里，全国有154个郊区的房价下跌，其中12个郊区的跌幅超过5%。

在这154个郊区中，每个郊区的价格都下降了1%以上，但其中94个在奥克兰，19个在达尼丁，14个在下赫特，6个在汉密尔顿，5个在卡皮蒂，4个在波里鲁阿。

所有价格下跌超过5%的郊区都在奥克兰，还有12个郊区，也在奥克兰，价格下跌超过4%。

Muriwai的季度跌幅最大，价格下跌10.3%，中位数为1,337,650元，这相当于下降了153,600元。

分析显示，奥克兰郊区价格下跌的类型没有趋势，它们分散在整个地区。

他们发生在一些著名的郊区，如Remuera和Epsom，价格分别下降了2.4％和2.6％，或68,100元和66,200元。

但他们也打击了一些传统上比较便宜的郊区，如Manurewa East和Auckland Central，分别下降了3.5%和3.6%，或31,700元和22,200元。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，奥克兰房价下跌的零散性反映在该国其它地区，这些地区的房价也分散在各个价值段。

他说，虽然奥克兰处于率先房价下跌地区，但汉密尔顿、惠灵顿、但尼丁和皇后镇的部分地区也出现了疲软现象。

"去年市场被证明具有很强的弹性，通过Covid、快速封锁和边境关闭，保持了狂热的增长水平。

"但它已经达到了一个明显的转折点，因为在该国的许多地区，负担能力的拉伸、较高的抵押贷款利率和信贷供应的减少导致增长率放缓，或变成负值。"

他说，最新的分析侧重于三个月的价格变化，而不是以前使用的年度变化，并反映了贷款与估值比率的变化、新的贷款规则和奥米克朗的传播的影响。

该报告显示，与上次分析相比，所有966个郊区的中位数价值都比2021年有所增加，这是一个明显的转变。

但结果并不全是负面的。在所分析的960个郊区中，超过一半（581个）的价格在截至2月的三个月内至少增长了1%。

有9个郊区，都在北岛，价格上涨至少10%，另外90个郊区的价格上涨在5%到10%之间。

Rotorua的Fordlands记录了最高的涨幅，上涨了15.4%，或61,000元，中位价为457,850元。紧随其后的是奥克兰的Leigh，上涨15%，或192,300元，达到1,473,850元。

在陶朗加和基督城，没有郊区的价格下降。

奥克兰的Herne Bay仍然是全国最昂贵的郊区，中位价为3,726,900元，增长3%或109,850元。

戴维森说，结果是好坏参半，但这是你期望看到的，因为情绪开始转好，并为市场的"高原"趋势提供了一个宝贵的指标。

他说，软着陆的可能性仍然大于大衰退，但市场需要适应一些经济不确定性和更高的抵押贷款利率。

"买家和卖家将需要一些时间来商定新的市场常态在哪里，这将导致全国范围内的住房价格大致持平。但一些地区的下跌将被其它地区的上涨所抵消。"

本周早些时候，房地产协会的新数据显示，奥克兰地区的房价中位数自11月达到峰值后下降了约8%，但不同地区的下降程度不同。

在全国范围内，最新的Quotable Value数据显示，2月份全国平均房价下降了1%，达到1,053,483元，而房地产协会的最新房价指数显示，连续三个月的价格下跌。