房产买家面临全方位“挤压”-通胀，利率和租金的上涨以及银行贷款收缩将使得新西兰房屋市场降速。

能够预料的是去年面对房价暴涨30%的买家现在需要为燃油，杂货以及首期存款支出更多。

有房屋中介表示，生活成本提高加上银行房贷收缩以及买房首期限制增加使得更多买家打退堂鼓，有买家已经感到绝望。

一名在奥克兰南区的贷款经理表示，为10%首付努力存款的人士向非银行贷款机构申请房屋80%的贷款，剩下的10%则使用个人贷款来让买家有足够的资金。

他表示，虽然这样的做法使得利率要比银行贷款高出许多，但依然要比租房便宜。

另外一名中介表示，部分卖家已经同意与开发商达成长期协议。有部分在去年提供巨额资金的人士已经被套住了，因为开放商再也无法拿到资金。

有专家表示，无法在市区购买房屋的人正转向郊区，使得郊区房价升高。与此同时，公屋的排队名单也在部分地区快速增加。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，通胀上涨速度比预期更快，今年实际通胀将达到6%，而不是去年预计的2.5%到3%。

利率上涨速度也比预期要快。

ASB银行高级经济学家Nick Tuffley表示，通胀速度在短期之内预料会超过工资上涨速度，这意味着人们的购买力正因生活成本削弱，而工资涨幅无法跟上。

他认为，房屋市场正处在循环周期中，今年的房价预料会继续下降，利率也会继续上涨。

独立经济学家Tony Alexander表示，市场的各个部门正在进行实际调查，首次买家也需要注意央行是否在未来推出“贷款收入比”的调控工具。

投资者会在今年四月面对税改，这将会影响他们利用利息抵消税收的能力并会影响到他们的现金流。

受限的现金流对投资者来说意味着租金面临上涨压力，Alexander认为租金的加速上涨即将到来。