本周您需要了解的有关房地产市场的五件事：

1. 新房的弱点

过去几周有迹象表明，新房源流量已低于一年中的正常水平。这可能是 Omicron 的结果，因为供应商不想列出新房。可能是更严格的贷款条件的结果——即人们无法获得搬家的资金；或者房主可能担心他们不会得到他们想要的要价。

2. 居住许可或许最终达到顶峰

新住宅许可一直在长期上升，但随着几个月的过去，建筑成本的急剧增加将很快限制一些家庭选择新建住宅。而这个转折点现在可能终于到来了，1 月份的新住宅许可比去年同期下降 6%。

3.滞胀！

在上周澳新银行的商业和消费者信心措施之后，在未来几个月里，可怕的滞胀——经济停滞但通货膨胀率高的环境——可能会开始变得更加剧。他们在 2 月份都表现出疲软的情绪，这无疑是对近期经济增长和就业前景的担忧。对于储备银行来说，这肯定不是一个好消息，因为他们希望通过提高官方现金利率来抑制通货膨胀，同时又不会导致经济衰退。对于房地产来说，这也不是一个很好的组合——更高的抵押贷款成本和不断上升的失业率上升风险。

（CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，每年这个时候的新房源都低于正常水平）

4. 至少目前就业增长依然稳健

从更积极的角度来看，至少 1 月份经济仍然创造了更多就业机会。填补的工作岗位总数增加了 0.5%，这是连续第 12 个月增长，并且是自 8 月以来最强劲的增长。如果失业率在 2022 年基本保持不变，这应该是对房地产市场的合理支撑，限制了价格大幅下滑的空间。

5. 更深入地了解 LVR 和 CCCFA 的影响

上个月的数据显示，首次购房者开始受到低存款融资减少以及对他们支出模式的更严格审查的影响。看到他们的市场份额在 2 月份进一步下降（从 2021 年第四季度的 26% 和 1 月份的 24%）。