由于利率上升和更严格的贷款规则导致房价增长下降到18个月以来的最低点，房地产市场逐渐失去力量。

CoreLogic的房价指数，衡量房产价值在2月份上升了0.8%，使全国平均房价达到104万纽币。

这比1月份2.1%的增长率大幅下降。

CoreLogic研究主管Nick Goodall说，这是自2020年9月以来的最低增长率，这标志着一个特殊的增长阶段的开始。

CoreLogic表示，尽管有增长，但对最近销售的分析表明，市场情绪正在迅速变化。

储备银行最近的贷款数据显示，尽管有更多的房产进入市场，但抵押贷款活动却大幅下降。

Goodall说这是由于新西兰央行提高利率以控制通货膨胀，信贷成本提高，贷款限制收紧，以及对《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）的争议性修改。

后者自12月起开始实施，但已经引来了严厉的批评，因为它导致以前有良好信用记录的人被拒绝融资。

Goodall说："我们的预期是，在未来几个月里，由于持续的利率上涨和更严格的信贷控制对市场条件的影响，HPI将进一步下滑。”

他表示展望未来，政府对CCCCFA变化的审查可能会看到信贷条件的放松，但目前，结果仍不确定。

贷款的放缓意味着储备银行今年不太可能引入债务与收入比率。

Goodall认为边境的逐步重新开放意味着在未来几个月内跟踪净移民对房地产市场非常重要。

如果关于技术工人迁往海外的报道成真，需求可能会进一步上升。

区域分类：

在六个主要城市中心，达尼丁和汉密尔顿的房价在2月份显示出最明显的疲软迹象，价格分别下降1%和0.9%。

惠灵顿的增长有所放缓，2月份仅增长了0.4%。

奥克兰的房价涨幅最大，上涨了1.8%，平均房产价值为150万纽币。

紧随其后的是基督城（+1.1%）和陶朗加（+1%）。

在CoreLogic追踪的15个地区中心中，有7个地区的房价下跌。