房地产分析机构CoreLogic一年两次的住房负担能力报告显示，在截至12月的三个月里，新西兰各地的平均房产价值是家庭平均收入的8.8倍，高于三个月前的8.3倍，也远远高于5.9倍的长期平均值。

现在需要11.7年的时间来存首付，高于去年9月底的11.1年，远高于一年前的9.3年。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，从这个角度来看，住房负担能力已经 "明显恶化"。

"从历史上看，储蓄存款的平均年限是7.9年，这意味着现在比过去多花了近四年时间。

他说："将今天的数字与以前的周期性高峰相比较也令人担忧，这项措施在2007年中期达到8.1年，在2016年底达到9.4年。

戴维森说，随着可负担性的恶化，所有权已经减少。

戴维森说，负担能力的问题不仅仅是针对购房者，租赁成本也在飙升。

CoreLogic的报告显示，租金成本占家庭平均总收入的22%，再创历史新高。

然而，戴维森警告说，现实情况可能要糟糕得多。

"你必须接受的是，在现实世界中，典型的租房家庭很可能实际上并没有获得平均收入，所以他们的收入会低于平均水平。"抵押贷款服务也在继续变得更难。

CoreLogic说，现在需要用家庭总收入的48%来偿还80%的贷款价值比率的抵押贷款，基于平均房产价值，抵押贷款期限为25年。

这比三个月前的42%要高，2020年最后一个季度为33%。就在2007年至2008年的全球金融危机之前，记录是50%。

"我们算是比正常情况下高了13到15个百分点，这很大程度上是由于最近的利率上升......但也是由于房价上涨。"