新数据显示住房负担能力继续恶化，尽管政府尝试监管，房价仍在飙升。

CoreLogic每六个月发布一次的住房负担能力报告的最新数据显示，新西兰的平均房产价值

几乎是家庭年平均收入的八倍，这是自CoreLogic开始收集此类数据以来的最高水平。

Corelogic 表示，今年前六个月房地产价值飙升了 15%，而平均年收入仅增长了 1%。

“创纪录的房价增长导致负担能力迅速下降，尽管最近出台了监管限制和抵押贷款利率上升，

但几乎没有缓解的迹象。

“尽管抵押贷款利率一直非常低，但现在刚开始上升，但住房负担能力变得更糟，这是由于已

经捉襟见肘，”CoreLogic NZ 的首席房地产经济学家Kelvin Davidson 说。

在奥克兰，买家现在需要家庭总收入的 43% 来支付平均抵押贷款，贷款价值比 (LVR) 为 80%。

陶朗加的情况更糟——它的家庭需要家庭总收入的 49%。汉密尔顿的负担能力处于 2008 年

全球金融危机 (GFC) 以来的最差水平——需要家庭收入的 38%。

政府于 3 月宣布了一系列新的住房政策，旨在冷却房地产投资并帮助首次购房者。戴维森表示，

虽然这些因素和抵押贷款利率上升应该有助于减缓房地产价值增长，但短期内不会见到成效。.

“住房负担能力至少需要五年时间才能恢复到某种正常状态，这对有抱负的首次购房者不会是太大

的安慰”戴维森说。

“然而，到 2022 年中期和后期，房价增长放缓应该会改善负担能力，尤其是在劳动力市场紧张的

情况下，收入增加应该有助于那些试图凑齐首付的首次购房者。

“也就是说，即使住房供应增加，大多数负担能力措施要恢复到‘正常’水平似乎是一个漫长的过程。”