最新数据显示，尽管预计今年增长放缓，但 1 月份全国房地产价值仍上涨 2.1%。

继 12 月上涨 1.9% 之后，过去 12 个月全国房地产价值增长至 27.5%。

周三发布的 CoreLogic 房价指数 (HPI) 显示，新西兰房产的平均价值现在为 102.8 万纽币。 

在奥克兰，截至 1 月份的一年中，房产价值增长了 26.6%，现在平均房产价值为 147 万纽币。

基督城最近的涨幅似乎已经趋于平稳，年增长率从 12 月底的 38% 下降到 1 月底的 35%。在汉密尔顿，平均房产价值为 908,475 纽币，年增长率为 30.9%。

CoreLogic 将全国房地产价值上涨 2.1% 称为“上行惊喜”，表示房地产市场似乎还有一些动力。

一系列因素，例如信用合同和消费者金融法案 (CCCFA) 变化 后更严格的贷款规则、 抵押贷款利率上升 和Omicron 爆发 可能会影响结果。

仍有“越来越多的证据”表明，未来几个月住宅物业的价值可能会放缓，部分地区的风险比其他地区更大。

“当然，房地产市场活动水平似乎已经过了顶峰，通常会在几个月的滞后后导致房价明显放缓，”Corelogic 在周三的新闻稿中表示。

CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示，1 月 23 日红绿灯设置的转变给市场带来另一层不确定性。

从 12 月起正式引入的 CCCFA 规则变更使借款人更难获得贷款批准。更严格的贷款价值比率限制和利率上升也在同一时间影响了借款人。 

商业和消费者事务部长 David Clark 已要求金融监管委员会就 CCCFA 是否按预期实施进行调查。

由于 2021 年 12 月季度家庭生活成本每年增长 5.9%，利率可能会进一步上升。目前为 3.4% 的低失业率（12 月份的数据将于周三公布），这使得房地产价格不太可能出现大幅下滑。

现有房主已经接受了以高利率偿还抵押贷款的能力测试，从而降低了他们错过抵押贷款的可能性。

“除非他们失去工作或大部分收入，否则他们不太可能想要出售他们的财产，

影响投资者的政府税收变化，包括取消出于税收目的将利息支出与收入相抵消的能力，可能意味着投资者需要考虑更多成本——业内人士说道。

但是，明线规则从 5 年到 10 年翻倍可能会对销售产生更大的威慑作用。

展望未来，更严格的税收规则、获得信贷的机会减少、回报率降低和总收益率低可能会对投资者需求产生显着影响，尤其是在某些地区。

今年 1 月，CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 告诉 Newshub，他预计今年全国房地产价值将增长 5%，预计“全国平均水平将放缓”。戴维森说，个别地区可能会出现“一些上升”和“一些在其他地方下降”。