新西兰在过去两年经历了一场前所未有的房地产市场热潮，但出现如此房产热潮的远非新西兰一个国家。

对住房的高需求加上有限的供应，迅速上升的价格和负担能力问题引起了世界各地的关注。最新的莱坊全球房价指数（Knight Frank global house price index）显示：新西兰房价在过去5年里上涨最快，但在受监测的国家中，有48%的国家房价年涨幅超过10%，高于疫情前的13%。

排名前 10 位的国家，包括新西兰、澳大利亚、美国和加拿大，年价格涨幅均超过 15 %。

许多城市的增长幅度更大。莱坊(Knight Frank)城市指数排名前25位的城市涨幅均超过20%。惠灵顿和奥克兰也在其中，加拿大的3个城市、澳大利亚的4个城市(包括悉尼)以及美国的5个城市也在其中。

莱坊研究人员凯特·埃弗雷特-艾伦表示，政府刺激措施、封锁期间积累的储蓄、疫情引发的对生活方式的重新评估，以及低利率，都推高了物价。

这给许多国家带来了住房负担能力和供应方面的挑战。新西兰倡议组织首席经济学家埃里克·克兰普顿博士表示，新西兰的问题远不是唯一的。

他说，在新的供应满足需求之前，各地的房价将继续上涨。“建造更多房屋的能力增加、供应增加时，需求就将放缓，租金也会下降，价格也就正常化了。但全球供应链一片混乱，在许多地方，建房子变得更加困难。

CoreLogic亚太研究部主管劳里斯(Tim Lawless)说，尽管澳大利亚的市场可能要大得多，但新西兰和澳大利亚这两个市场在构成和趋势上非常相似。

与奥克兰和惠灵顿一样，悉尼和墨尔本市场往往会带动整体市场，其他城市或区域市场紧随其后，通常会受到更大市场的“光环”效应。

随着新西兰房产市场价格如天文数字增长，澳大利亚也是如此。CoreLogic最新的房价指数显示，在截至去年12月底的一年中，全国房价中值上涨了22.1%。最终成交价为709,803澳元(合758,484新西兰元)。

在同一时期，新西兰CoreLogic的全国房价均价上涨了27.6%，至100万6632纽币，而房地产协会(Real Estate Institute)的最新数据显示，全国房价中值上涨了21.5%，至90.5万。

悉尼、墨尔本和布里斯班的房价分别上涨了25.3%、15.1%和27.4%。这使得它们的中位数分别为1,098,412澳元、795,108澳元和683,552澳元。

劳利斯表示，澳大利亚各地都存在负担能力和信贷压力，与新西兰类似。

墨尔本和悉尼的增长势头已经明显放缓，但他表示，在布里斯班和阿德莱德等城市，以及昆士兰州和塔斯马尼亚等一些地区性市场，增长势头仍在，没有证据表明价值增长正在放缓。传统上，新西兰人喜欢更大的房子和更大的空间。这意味着新西兰会有更多的独立住宅，这会使建造成本更高。

但像瑞典和奥地利这样的国家，新西兰是可以参考借鉴的：瑞典在1965年至1974年期间成功地实施了政府资助的建设项目，解决了严重的住房短缺问题。而奥地利则有政府政策，几十年来积极支持建造供购买和租赁的住房。