新西兰多家房产中介发出警告称：“今年7月1日要开除一批房东。”

“这个消息十分重要，如果不重视，可能会被剥夺出租房产的权利。”他们说。

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新西兰北岛汉密尔顿Harcourts公司的总经理Melanie Rouse指出，目前他们已与部分房东终止合同，她估计一通筛选下来可能要失去4、5位客户。

“健康住宅标准必须满足，且必须在今年7月1日之前将住宅升级至指定规格，否则我们将会与其解约。”她说。

2019年，当时的执政党将“健康住宅标准”纳入租赁法中，此举意味着房东必须提供符合要求的住房。

尤其是要保障住房——

1、供暖（Heating）：起居室必须有可持续维持至少18°C的主要供暖设备（如热泵）。

2、隔热（Insulation）：天花板和地板必须符合新的隔热标准（已有旧隔热材料的也要升级）。

3、通风（Ventilation）：厨房和浴室必须有可排气的通风设备，起居空间也要有可开窗。

4、防潮与排水（Moisture ingress and drainage）：房屋必须有良好排水系统，必要时要加防潮层。

5、防风（Draught stopping）：门窗等部位不得存在明显漏风情况。

法规于2019年公布，政府让房东们2021年7月1日到今年7月1日对不合格的房产进行调整。

Rouse指出，随着临近日期的接近，接下来的6周房产中介们将对不合规的房产进行严格筛查。

“房东们都很清楚这一规则。”她说。

对于许多房东而言，只需在地板下加装保温层，在室内安装热泵即可满足规则。

新西兰大型房产中介之一的Property Brokers表示，他们将在未来6周内向10%的房东发出警告，并施压。

“我们已经书面通知了不合规的房东，告知他们我们要暂停他们的房产租赁，直至整改完成。

“我怀疑他们会不通过中介继续出租不合规的房产，因为我不认为政府目前有这么多资源来处理此事。”他们说。

Ray White物业管理主管Zac Snelling认为，大多数租赁公司会完成非健康住宅的筛选。

“对于还没有整改的房东，我们能说的就是——你们的时间所剩不多。

“有些房东一拖再拖，到了冬季整改健康住房的材料、费用都变高了。

“我们不想因为一则整改通知，让房东失去收入，让租客失去住所。

“如果你们不能提供健康住宅或不愿意承担这份花销，那么就不要在当房东了。”

政府租赁合规与调查小组全国主管Brett Wilson指出，未履行义务的房东相当于违反租赁法，可能面临罚款等后果。

他表示团队将继续监管和执行规定，包括实地检查出租房，或审查材料判断是否合规。

新西兰政府发言人表示，如有这种情况，那么房东对房屋的整改可能被豁免——房东计划重新建房，并获得许可，这种情况可被豁免12个月。