根据最新房产数据显示，去年年底，新西兰全国房屋销量和价格均出现一定的下降。

对此，房地产协会首席执行官 Jen Baird 表示，市场的反应是由于 12 月 1 日引用的《信贷合同和消费者金融法》所产生的变化。

该政策需要对借款人的财务状况进行更严格的审查，Baird 表示，这“似乎已经产生了立竿见影的效果。来自多个地区的反馈表明，买家数量下降，尤其是新政导致大量首次购房者放弃自己的计划”。

“到 2022 年，这些变化的影响和对进一步加息的预期可能会在市场上发挥更重要的作用，将导致房屋价格增长速度逐渐放缓，”她预测。

商业和消费者事务部长 David Clark 呼吁对新的住房贷款法规进行计划调查，因为人们担心银行对指导方针采取过于严厉的做法。

去年年底，政府对该法律进行了一些修改，官员们表示，此举意味着新西兰人可以期待更好地保护他们免受高成本贷款和难以负担的债务的影响。

REINZ 表示，从 11 月售出 8585 套房屋到较为平静的 12 月的 6755 套住宅交易，销量下降 21%。

此外，全国房产中位数从 11 月的 920,000 纽币降至 905,000 纽币。

奥克兰房价中位数从 11 月的 770,000 纽币跌至上个月的 760,000 纽币。

而奥克兰以外地区，上个月售出的房产数量从 6048 套下降到 4442 套，销量下降 26.6%。

“与前几个月相比，我们注意到年度价格增长放缓的迹象。虽然市场仍然充满信心，但利率上升、贷款标准收紧和投资者税收限制变化的影响正在开始产生，”Baird 说。

上个月全国房屋销售的平均天数为 29 天，比 2020 年 12 月增加了两天。

对于新西兰（不包括奥克兰）而言，出售房屋天数的中位数也从一年前的 26 天增加到上个月的 28 天，增加了两天。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 也表示：“随着负担能力的下降、抵押贷款利率的上升、贷款规则的收紧以及买家在市场上的更多选择，我们预计新西兰的房地产市场今年将放缓。”