据新西兰土地信息局（REINZ）最新发布的数据显示，全国房价持续回落，2025年3月中位数较去年同期下降3万纽元，跌幅为1.4%，降至79万纽元。

在全国16个地区中，有10个地区房价下降或持平，仅6个地区实现上涨。REINZ指出，目前全国售房所需中位时间为41天，较去年同期延长3天。

地区房价涨跌互现 纳尔逊跌幅最大

除奥克兰外，多个地区亦录得下跌：

北地：下跌0.6%，至69.5万纽元

怀卡托：下跌1.6%，至74.5万纽元

丰盛湾：下跌0.3%，至65万纽元

霍克斯湾：下跌3.4%，至70万纽元

惠灵顿：下跌2.4%，至80万纽元

奥塔哥：大幅下跌8.8%，至66.1万纽元

纳尔逊：年跌幅高达11.4%，从72.2万降至64万纽元

不过，也有部分地区逆势上涨。

吉斯本房价年涨4%，达65万纽元，西海岸也经历了11.5%的涨幅，从37万升至41.25万纽元。坎特伯雷（69.5万）与塔拉纳基（60万）则保持不变。

奥克兰房价跌至104万 仅靠活跃买家撑场

作为全国最大市场的奥克兰，中位房价年跌2.8%，至104万纽元。REINZ表示，首次购房者、投资者和自住者仍为主要买家群体，市场表现两极分化。一些卖家调整预期、积极应市，而另一些卖家则坚持高价，导致部分房源反响冷淡。开放日及拍卖会出席人数不一，市场情绪受宏观经济、贷款条件及买家信心影响。

“本地代理对市场持谨慎乐观态度，预计房市将逐步回稳。”REINZ表示。

房源增加 买家选择多

REINZ数据显示，2025年3月全国挂牌房源为12,029套，较去年同期增加5%。库存增加令买家压力减小。代理首席执行官Rowan Dixon表示：“市场保持活跃，开放日和拍卖会参与度提高，尽管部分房产未在拍卖中成交，后续买家兴趣依然强烈，显示市场韧性十足。”

Dixon同时指出，高库存抑制买家紧迫感：“即使错失某一房源，买家也能轻松找到相似替代。”

经济学家观点：利率下调提振信心 但价格仍受库存压制

Westpac首席经济学家Michael Gordon表示，过去几个月房价小幅上涨，3月REINZ房价指数上升0.2%，为连续第五个月小幅增长，主要受利率走低带动。

ANZ首席经济学家Sharon Zollner则指出，虽然销售回升，但高库存限制房价上涨空间。“3月新增挂牌量轻微上升，接近十年来高点，意味着买家选择仍然充足。尽管销量上升，但房价上涨6%的2025年全年预测仍面临下行风险。”

各大银行最新房贷利率（截至2025年4月）

ANZ 银行

浮动利率：6.69% 

灵活贷款利率：6.80%

固定利率：

6个月：标准 6.09%，优惠 5.49%

1年：标准 5.59%，优惠 4.99%

18个月：标准 5.59%，优惠 4.99%

2年：4.99%

3年：5.29%

4年：5.39%

5年：5.39%

注：优惠利率适用于拥有至少20%房产净值并将工资直接存入ANZ账户的客户。

Kiwibank

固定利率：

1年：优惠 5.19%，标准 6.09%

2年：优惠 4.99%，标准 5.89%

3年：优惠 5.59%，标准 6.39%

4年：优惠 5.79%，标准 6.59%

5年：优惠 5.99%，标准 6.79%

Westpac 银行

浮动利率：

Choices Floating Rate：6.99%

Choices Everyday Floating Rate：7.09%

Choices Floating with Offset Rate：6.99%

奥克兰库存创纪录 销量创三年新高

据新西兰本地媒体NZ Herald报道，奥克兰最大地产中介Barfoot & Thompson 3月成交1213套房产，为自2021年7月以来单月最高销量。尽管销售回暖，库存亦创下新高，1月未售房源为5300套，2月增至5900套，3月升至6200套。

总经理Peter Thompson表示：“随着购房环境改善，奥克兰房市快速反应，成交量创三年新高，价格亦为本年度最高水平。期待已久的市场复苏终于到来。”