新西兰最大的房贷咨询公司Squirrel揭秘，如今“房奴”们都选择这种贷款方式！

Squirrel指出，随着OCR（官方现利率）的下调，新西兰的房贷市场发生显著变化。

根据新西兰央行公布的最新数据，今年1月，89.5%的借贷者选择了浮动或1年以下的短期固定利率。

今年2月底，央行下调OCR，新西兰主流银行也纷纷下调其房贷利率，其中两年期固定房贷利率降幅尤为显著。

各大主流银行将两年期固定利率降至4.99%，此举使得借款人策略迅速改变。

Squirrel首席执行官David Cunningham指出，4.99%具有很强的吸引力。

“对于借款人而言，4.99%的利率已经相对较低，选择将贷款期限锁定为2年，也能有效避开市场波动带来的风险。”

相比之下，6 个月固定利率仍高达5.79-5.89%，吸引力大减。

“目前，房贷市场上几乎没有资金流入浮动利率，6个月固定的占比也极低。” Cunningham说。

60%至70%的房贷资金正在流向两年期固定利率。

也有部分借款人则选择将贷款拆分为1年+2年或2年+3年的组合。

Cunningham预测，未来各大银行对两年期固定利率的调整不会过大，降幅不超24个百分点——根据央行的中性现金利率（3%左右）推断。

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对此，ASB银行高级经济学家Chris Tennent-Brown也给出他的建议。

Tennent-Brown建议新西兰借款人，考虑长期开销而非短期利益。

“现在的房贷市场波动很大，多数房贷产品都有所调整。

“在这种情况下，大家应该规划得更长远一些，先考虑自己的整体贷款额度，然后再规划还款利率。

“不要随着市场波动而变化——在短期内减轻房贷压力，未来可能会面对更大压力。”

Tennent-Brown表示，在半年期固定利率和短期固定利率之间徘徊是“不值当的”。