新西兰房产市场虽见回暖迹象，但卖家仍面临严峻考验。

新西兰房地产协会（REINZ）最新数据显示，奥克兰房屋平均挂牌销售时间已延长至56天，远高于2022年同期的37天。

虽然市场活跃度和价格正逐步回升，但激增的库存使得房屋销售步伐放缓，价格也难以大幅上涨。

据报告，1月份新西兰全国销售平均天数为54天，而奥克兰地区则达到了56天。

与此同时，全国新增挂牌房源数较去年同期上涨近19%，市场供大于求的局面日益明显。

Corelogic的数据显示，市场销售速度各地不一：

例如，奥克兰Papakura区域过去一年房屋交易率达到5.7%，而全国最低的丰盛湾Ōpōtiki地区仅为1.7%。

除此之外，惠灵顿中部地区房屋交易率为3.2%；基督城中区为4.5%。

Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson认为，正常情况下房屋交易率应在5%左右，部分地区由于房价相对平稳和较高的可负担性，市场表现较为活跃。

在如此竞争激烈的市场环境下，房产评论员Andrew Duncan提出，“精简”策略或许能助力卖家脱颖而出。

“杂乱无章的摆放、装修风格会影响房屋的销售速度。

“在Open Home（房屋展示）阶段，卖家应尽量清除多余物品，简化室内布置，让空间看起来更宽敞，也让买家更容易想象自己未来的生活场景。”他说。

此外，提前规划灵活的看房时间，举办开放日，尤其是中周开放日，都能增加房屋的曝光度。

新西兰房地产销售人员Brooke Gibson则表示，拍卖也是激发买家兴趣的一种方式。

“通过制造紧迫感和吸引买家的议价心理，拍卖能促使买家迅速出手。”

她预计，未来房价或许不会大幅攀升，但市场成交量有望上扬。