根据CoreLogic发布的2024年第四季度《Pain & Gain》报告，新西兰房地产市场出现了“温和复苏的早期迹象”。

数据显示，第四季度91%的房产转售价格高于原始购入价，较第三季度的90.1%略有上升。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，这一小幅增长表明，房产转售市场正在逐步改善，与近期房市整体回暖趋势相吻合。

当前房价较峰值仍低约18%，但随着房贷利率下降，市场已逐渐触底。

“虽然转售利润较2021年底的高峰有所回落，但大部分卖家仍能实现可观收益。”

Davidson表示，2024年第四季度房产平均转售利润增长至28.95万纽币，高于上一季度的27.9万纽币。

该数字虽与2021年底的峰值（44万纽币）尚有差距，但已高于疫情前水平。

卖家渐复信心

但买家仍掌握主动

Davidson指出，当前买家仍占据主导地位。

房源数量较多让买家拥有更多选择和议价空间。

不过，卖家信心正在回升。

特别是在持有房产多年后出售的业主中，盈利的概率依然较高。

CoreLogic数据显示，第四季度卖家持有房产的中位时间为9年，较第三季度的8.6年有所延长。

“长期持有是盈利的关键。

“即便在市场下行周期，持有多年后出售的业主通常仍能获得较高利润。” Davidson说。

公寓亏损率下降，房贷利率走低或助推房价

从不同房产类型来看，公寓亏损率持续高于独栋别墅。

第四季度，29.5%的公寓转售出现亏损，但已较第三季度的31.8%有所改善。而独栋别墅的亏损比例则从9.1%下降至8.3%。

展望未来，Davidson认为，随着房贷利率下降，房价有望在2025年小幅回升，并进一步改善转售市场状况。

不过，他提醒，房价的回升将是温和且渐进的。

“需要注意的是目前市场上有许多房源，且居民就业情况波动较大....

“不过，这对买家来说是个积极信号，毕竟市场资源是供大于求的。“

“未来市场不会出现快速反弹，但房市的最困难阶段可能已经过去。” Davidson说。