新西兰房地产数据公司CoreLogic的最新数据显示，惠灵顿在过去七年间成为新西兰房价波动幅度最大的城市。

CoreLogic指出，其房价增长和下跌幅度均远超新西兰全国平均水平，展现出极大的市场波动性。

房价涨跌总是“领跑”全国

数据显示，无论是房价上涨还是下跌，惠灵顿始终“走在趋势前列”。

2019年1月，惠灵顿的年度房价增长率达到了10%，远高于当时全国平均的2.8%。

而在2021年房市繁荣时期，全国房价增长率在8月达到30.3%的峰值，而惠灵顿的峰值则早在7月就达到了36.1%。

然而，随着市场逆转，惠灵顿的房价跌幅同样显著。

在2022年底至2023年初的房价调整中，全国房价最大跌幅为-16.7%，而惠灵顿则达到-22.4%。

截至上个月，全国房价年增长率为-3.9%，而惠灵顿则再次低于全国水平，为-6%。

惠灵顿市场为何如此波动？

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，惠灵顿房价波动性强的背后有多重原因。

他指出，房源供应量、房价负担能力以及公共部门的不确定性是关键因素。

“惠灵顿市场上有大量房源挂牌，而房价快速上涨导致购房负担能力被严重拉伸，随着房价下跌，这种紧张局面将有所缓解。”Davidson解释道。

此外，2022年大量公共部门裁员给区域经济带来了不确定性，进一步影响了市场信心。

虽然惠灵顿其他经济领域的裁员情况不严重，但人们对经济前景的不确定感显著增加。

未来市场表现或将“低于全国平均”

展望2025年，惠灵顿的房地产市场表现可能仍会低于全国平均水平。

Davidson表示，“全国房价预计今年增长5%左右，但惠灵顿受自身特殊因素影响，可能维持在0%的水平。”

Davidson预测，2025年惠灵顿的房价可能不再继续下跌，但也难以出现显著的增长。