数据:新西兰租赁行业迎来“内卷”!房源多租户少.....

最新数据显示,新西兰的租金上涨有所放缓,可能为租户的财务状况带来一些缓解。

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根据新西兰统计局的数据,租金变动分为两类:一类是反映现有租赁情况的“库存指标”,另一类是反映新租赁情况的“流动指标”。

库存指标:截至11月,现有租赁的租金上涨了0.2%(月度),而全年上涨了4.1%。

流动指标:新租赁的租金上涨幅度更小,月度上涨0.1%,全年上涨1%。


为何存在差异?

Infometrics的预测师Gareth Kiernan解释称,库存指标通常较为稳定,因为现有租赁的租金涨幅较小,且涨幅较为平稳。

而流动指标反映的是新租赁市场的变化,能更好地体现租赁市场的实时情况。

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当前,流动指标的较小增幅表明,房东为了吸引租户,正在以更具竞争力的价格出租房屋。

尤其在奥克兰(租金年降0.6%)和惠灵顿(租金年降2.2%),房东面临更大压力,这与这些地区当前的经济状况息息相关。


奥克兰与惠灵顿的租金变化

奥克兰的租金涨幅放缓,部分原因是移民和租赁需求减少,导致租金回落。

惠灵顿则因为公共部门支出和裁员问题,租金压力持续。


市场反应与供应情况

奥克兰房地产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示,目前新西兰的租金依然较高,租户有时可能会面临经济压力,但市场上有更多房源涌现,并且这些房源的空置时间较长,帮助缓解了租金的上涨压力。

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她还指出,政府针对一些开发项目提供的担保措施,预计将增加市场上的房源供应,进一步改善租赁市场的情况。


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