根据CoreLogic发布的2024年房地产销售回顾报告，2024年全年最便宜的一笔房产交易来自奥克兰地区。

这笔交易涉及位于Mt Albert Morning Star Place的一处两居室房产，成交价仅为5万纽币。

据了解，该房产属于Freehold（永久产权房）。

这套房产包括两间卧室、一个浴室和一个停车位，表面上价格极具吸引力。

然而，新业主需要额外支付8万纽币用于修复建筑的漏水问题，并可能面临更多潜在费用。

最昂贵的两笔交易也发生在奥克兰。

3月份，位于Orakei Paritai Drive的一处豪宅以2184万纽币成交；

而Remuera Victoria Avenue的一处房产（曾由Grant Dalton拥有）成交价达2000万纽币。

此外，奥克兰Parnell St Stephens Ave前总理John Key的住宅以1630万纽币成交，排名第三，Remuera Orakei Road的一栋房子则以1280万纽币成交，位列第四。

在惠灵顿，Seatoun Ludlam St的一处房产以455万纽币成交，成为该地区最昂贵的交易。

基督城Scarborough Whitewash Head Rd的一处房产则以810万纽币成交，排名当地第一。

从中位价来看，奥克兰的Herne Bay以336万纽币的房产中位数成为2024年最昂贵的郊区，并在过去一年中增长了4.3%。

在前十名中，奥克兰占据了九个席位，其中St Mary’s Bay以276万纽币排名第二，Remuera以245万纽币位列第三。唯一进入前十的非奥克兰郊区是Arrowtown。

新西兰放假最便宜的社区是，怀卡托Whakatane的Murupara，房产中位数为19.16万纽币，但该地区在过去五年内中位价上涨超过81%。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，上市时间较短的房产通常价格较低，买家议价能力更强。

这些区域往往也是过去一年或五年中房价涨幅最大的地区。

例如，南岛的部分地区，如西海岸的格雷茅斯，其郊区房价在过去五年内均显著上涨，其中Blaketown过去一年增长16.7%，而Cobden过去五年累计增长达到108.8%。

相反，奥克兰中央区的中位价在过去五年内下降9.1%，成为全国跌幅最大的地区；而Mataura Gore在过去一年中跌幅最大，达到10%。

租金方面，陶波Nukuhau的年租金涨幅最快，达27.7%；而Kawerau的租金则下降9.1%。

Davidson指出，投资者可能面临现金流变化的挑战，而贷款难度的增加也可能成为阻力。

在房价较低的地区，尽管租金收益率较高，但空置率风险也相对较高。

从市场活跃度来看，南岛的Wallacetown表现尤为突出，房产平均仅需七天即可售出；

而Waimate的房产平均上市时间则长达83天。

Davidson分析认为，供应紧张和需求旺盛是部分市场交易快速完成的关键原因，而挂牌量的变化直接影响了买卖双方的谈判优势。

展望未来，尽管劳动力市场疲软，利率可能进一步下调，但债务收入比（DTI）可能对借款人产生一定限制。

不过，Davidson认为这些限制的整体影响有限。

对于购房者而言，价格波动和市场多样性提供了更多选择，尤其是首次置业者可能在当前环境中获得更多机会。