综合本地新闻信息，一位社区住房的领导者对新西兰住房部长简化融资渠道表示赞赏，但表示该行业仍然需要依靠私人开发商来帮助建造新房。

部长Chris Bishop周二在新西兰社区住房会议上宣布了一系列改革措施，旨在让社区住房提供商 (CHP) 更容易为其开发项目借到资金。

其中包括提供前期资金以及修改或删除目前阻碍投资者的合同条款。

Bishop表示，他们将使新西兰社区住房CHPs与新西兰住房和社区部（Kāinga Ora）处于“公平的竞争环境”，而Kāinga Ora的贷款成本要低得多。

新西兰社区住房（Community Housing Aotearoa）首席执行官Paul Gilberd表示，部长“显然一直在倾听”社区住房计划的要求。

他指出：“部长明确表示，本届政府正在支持社区部门，现在我们的工作就是兑现承诺，证明我们值得本届政府给予我们的信任。”

在今年五月，政府宣布将新建1500套社会住房，CHP将在2027年前完成该任务。

据了解，融资渠道的改变会有助于实现这一目标 ，即便如此，CHPs也没有足够的资金独自实现这一目标。

Gilberd表示，他们将不得不依靠私人开发商建造房屋，然后直接或通过政府租赁。

他指出，这并不是该行业的偏好，因为存在这样的风险：在租赁合同结束时，开发商可能会出售这些房屋，从而将其从社会住房的类别中移除。

他说：“我们希望这些新供应的住房能够在慈善住房部门、毛利社区或政府机构 Kāinga Ora 内永久保留和回收。”

Gilberd还认为，但社区住房必须接受政府正在勒紧裤腰带的现实，这意味着他们必须“学会用更少的资源做更多的事情”。

对此，工党住房事务发言人 Kieran McAnulty 表示，Bishop 的声明中并没有什么“坏处”，但还远远不够。

他认为，该行业需要两样东西：贷款担保和增加收入相关租金补贴（IRRS）。

据悉，IRRS是向CHP支付的一笔款项，用于将租户的租金补足至市场价格，从而确保CHP能够随着时间的推移收回其建设成本。

McAnulty说：“如果我们要解决住房危机，就需要政府持续投入，而不是在边缘上做文章，试图找到快速解决办法。”

Bishop表示，政府“致力于探索”直接向CHP或通过私人贷款机构提供贷款或担保。