Leng Minn Kit是奥克兰北岸Beach Haven的一位房东，其房产在过去15年一直租给同一位租客。

这是一处由车库改建而成的住宅，因此也引起了监管部门的注意。

由于房屋长期失修，设施老化严重，甚至出现漏水等问题，新西兰商业、创新与就业部（MBIE）旗下的租赁合规与调查团队（TCIT）介入调查。

因未能为租客提供符合“健康住宅”标准的居住环境，Kit被裁定违反多项《住宅租赁法》条款，并被罚款4000纽币。

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2022年，新西兰商业、创新与就业部（MBIE）下的租赁合规与调查团队（TCIT）主动介入，对房东Leng Minn Kit的行为进行了深入调查。 

同年11月，TCIT的专员前往奥克兰Beach Haven地区的一处由车库改建而成的住宅进行检查。

该处房产在过去15年间一直由同一租户租用。

MBIE指出，检查中发现的诸多问题均为Kit长期忽视房产维护的直接后果。

检查期间，专员们发现了严重的黑色霉菌与藻类滋生、屋内木板受潮、窗框损坏，以及屋顶漏水导致的天花板全面受损等状况。

此外，房屋外部的植物已侵入室内，排水系统损坏，淋浴器持续发出扰人的滴水声。 

租户向TCIT专员透露，他们多年来曾多次向房东反映淋浴器滴水的问题，但滴水声严重干扰了他们的睡眠，因此他们不得不选择在工作地点沐浴。

2023年2月，Kit收到了一份详细的整改通知，要求他在2023年5月23日前解决所有问题。 

TCIT全国经理Brett Wilson指出，在正式的调查访谈中，Kit并未对房产维护的缺失提出任何异议。 

“Kit先生在收到整改通知后，既没有提出异议，也没有申请延长整改期限。”

在整改期限临近的前两天，Kit向TCIT提交了一些照片，显示他已对部分房产进行了修缮，包括修复排水沟、淋浴喷头。

然而，TCIT随后的实地复查显示，Kit并未解决通知中列出的所有问题，许多关键问题依然悬而未决。 

尤为严重的是，Kit并未尝试查明或解决房屋渗水的根本原因。

在此次复查中，专员们还在客厅一角发现了一个直接暴露室外的洞口。 

今年5月，TCIT向租赁法庭提起了诉讼，指控Kit未能充分遵守整改通知，且未能将房产维持在适当的修缮状态。 

法庭的裁决对此表示认同，认定Kit未能确保房产的防风雨性能，未提供完整且准确的租赁协议，且未遵守整改通知。 

法官认为，Kit作为自2006年以来拥有多处房产的房东，应当知晓相关法律规定或被视为知晓。

“房东履行《住宅租赁法》下的义务，为租户提供温暖、干燥、健康的居住环境，对于公众利益至关重要。” 

法官还指出，“如果Kit先生能够更早、更积极地与（调查人员）沟通，这些问题本可避免恶化至此。” 

Wilson表示，不遵守整改通知属于违法行为，MBIE将对不履行义务的房东采取法律行动。

“如果Kit先生能够按照要求维护租赁房产，或者在整改通知首次发出时即着手解决问题，便可避免这一法律程序。” 

“由于他的疏忽行为，他需支付3500纽币罚款及额外费用，并仍需完成必要的维修工作。”

在维修工作达到相关行业标准之前，租户的周租金将从240纽币降低至190纽币。

此外，Kit还被限制在三年内不得再次违反《住宅租赁法》中的维修义务。

故意违反此限制令将构成违法行为，一旦定罪，最高可被处以3600纽币的罚款。 

虽然房屋存在各种问题，但租户表示他其实很喜欢这处房产。

他通常会自行修复力所能及的问题，并且与房东关系融洽，因此并未过多抱怨。