Corelogic最新数据显示，近年来首次购房者的中位购房价持续下滑，从2022年的71.5万纽币降至去年的69.5万纽币，今年前九个月进一步降至68.5万纽币。

与此同时，独立住宅的购买比例上升至73%，高于2023年的70%。

Corelogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，这表明当前市场为首次购房者提供了“优惠的交易环境”。

由于部分地区的房价仍比高峰期低约20%，许多购房者发现以相同预算能买到独立住宅而非联排住宅，因此倾向选择更大房产。

不过，独立住宅的购买比例仍低于2019年和2020年的75%，这反映了近年购房负担加重，首次购房者在房产类型上有所妥协。

今年前九个月，首次购房者占房产交易的27%，远高于21%的长期平均水平，创下新高。

Davidson指出，当前房价回落、房源充足，买方议价空间提升，从而激发了购房者的购买意愿。

尽管购房总人数不及以往，但首次购房者利用KiwiSaver储蓄、低首付贷款，并在房产类型或位置上表现出一定妥协，助其顺利上车。

惠灵顿首次置业者较多

惠灵顿地区的首次购房者市场份额今年达到35%，位居主要城市之首；陶朗加为23%。

汉密尔顿和陶朗加的份额比正常水平高出7个百分点，惠灵顿高出5个百分点，奥克兰、基督城和达尼丁均高出4个百分点。

其他地区如尼尔森、因弗卡吉尔，Horowhenua、Ashburton、怀卡托南部等小城市也呈现类似趋势。

Davidson认为未来12至18个月内，随着贷款投资者可能逐渐回归市场，首次购房者将面临更多竞争。

不过，利率下调或将吸引更多首次购房者入市。

虽然新西兰央行启动了债务收入比（DTI）限制，但银行仍有操作空间，可将最多20%的贷款额度提供给不符合DTI标准的借款人。

这使得高房价地区的首次购房者即使超出标准，也可能获得贷款。

种种迹象表明，在未来6至9个月内，首次购房者仍将保持高于平均水平的购房份额，而其他购房群体如投资者则面临更多挑战。