众所周知，疫情前（2019年）左右，新西兰的房产市场炙手可热，房价持续攀升，并于2021年达到顶峰。

不少业主选择在这个阶段买房，希望可以再涨上一涨。

然而，疫情后，新西兰房价迅速下跌，贷款利率却居高不下，导致不少业主的资产被“掏空”。

大多数城市房价仍处于低点

根据新西兰房产交易平台Oneroof的统计，新西兰全国平均房价比疫情前跌了近13%（-14.1万纽币）。

Oneroof指出，目前只有少数城市的房价有所回温，大多数城市的房价仍处在低点。

受疫情和经济不景气影响，奥克兰的平均房价已下跌约30万纽币，惠灵顿则下跌了27.8万纽币。

OneRoof指出，房产贬值的速度甚至超过了业主支付的平均首付（约20万纽币）。

“想买第二套房？3年内很难实现！”

新西兰贷款机构Tella Home Loans首席执行官Andrew Chambers对此事发表看法。

Chambers表示，在过去5年买房的业主，现如今很难升级房屋，或者贷款购买新房。

“如果这些业主现在去银行重新评估他们的贷款，房价的下跌可能会让他们的贷款价值比（LVR）重新超过95%。

“也就是说，他们的房产价值已大幅缩水，导致贷款金额接近甚至超过当前房产的市场价值。

“由于缺乏足够的房产净值（equity），他们暂时无法调整贷款或进行其他金融操作，只能继续持有房产、等待市场回升。”他说。

新西兰另一家贷款机构My Mortgage的贷款顾问Claire Williamson也发表了她的看法。

“许多顾客找我咨询——5年前买了第一套房，现在想贷款买一套投资房用于出租。

“有这种想法的客户，我会拒绝他们，因为他们手里没有足够的资产来维持一套新房....还不如用仅有的钱来升级现有房产。”她说。

Williamson表示，今年年初政府恢复“租金利息抵扣”政策，激起不少客户购买投资房的兴趣——根据该政策，房东可以将出租房产贷款利息的80%用于抵扣出租房租金收入，从而减少纳税额。

对于有这种想法的客户，她建议根据自身情况考虑两种不同的财务策略：

一是增加还贷金额，以加快积累房产净值（equity）；

二是将一些资金投入到房产的改造中（如借款1万纽币进行厨房、浴室装修或粉刷等），以提高房产的整体价值。

新西兰房产数据分析公司CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，许多在2021年底市场高峰期购房的人几乎没有净资产，甚至有些人已经负债累累。

这是因为他们在高房价时以较高的贷款比例购房，导致资产负担沉重。

过去三年，房地产市场并没有复苏，反而出现下降。

他预测，未来几年房价将每年上涨5%到6%，但回到之前的高峰仍需两到三年时间。

“近期购房者将面临更多挑战，因为他们的购房成本较高，而拥有房产已久的人（15年以上）则相对稳定，仍然保有资产增值的优势。”Davidson说。