近几个月，新西兰但尼丁的Kirby夫妇卷入一场房产纠纷。

“我们是一对年轻夫妻，买了婚房，没想却迟迟住不进去。”他们说。

小夫妻购买“法拍房”

前屋主“赖着不走”

Stacey Kirby与其伴侣本应是新居生活的甜蜜开端，却因一场法拍房的交易风波，卷入了一场耗时4个月的法律与心理拉锯战。

今年4月，Kirby夫妇以法拍形式购得了一套房产（morgagee sale）。

该房产的前业主Jennifer Scott因没有按时还贷，被银行收回房产。

“购买之初，虽有律师的善意提醒，法拍房可能伴随的未知挑战，但未曾想，这挑战竟如此棘手。”Kirby夫妇说。

前房主Scott，对失去家园的现实难以接受，坚决拒绝搬离，将一场简单的房产交接演变成了一场持久的拉锯战。

面对Scott的无理占据，Kirby夫妇不得不踏上了一条充满未知与艰辛的驱逐之路。

四个月里，他们经历了警方的介入、法律的交锋，以及Scott的不断反击，每一步都充满了压力与不确定性。

最终，在租赁法庭与警方的共同努力下，Scott被正式驱逐，但这一过程所耗费的不仅是时间，还有额外的1.6万纽币法律费用，这无疑给原本预算紧张的购房计划增添了沉重的负担。

历时四个月，将其驱赶

“意想不到，买房竟然遇上此事。

“我们本以为只需简单交接，却未曾料到会有如此多的波折。”Kirby在事后向新西兰媒体坦言。

期间，还上演一出“贼喊做贼的戏码”。

在拥有房屋约六周后，Kirby夫妇在警察的帮助下更换了所有门锁，警察协助他们进入房屋以确保没有人在里面。

然而，Kirby称，当晚晚些时候，另一波警察把他叫到警局，让他交出新钥匙，以便让Scott和她的伴侣可以回到房子里。

他说，当时夜已深，无法联系他的律师，于是他没有拒绝警方的要求。 

“当时也没多想，就把钥匙交出来了。”他说。

然而，当他们最终联系上律师时，才发现自己“又踩雷了”。

律师指出，Kirby换锁的做法是正确、合法的，因此有权拒绝警方以及Scott的请求。

又过了两个月，Scott才被法警赶了出来。

当时，Scott向地方法院提出上诉，但没有成功。几天后，她向法庭提出了范围广泛的索赔要求，但这些指控都失败了。

律师：“占地久了，

可能真的收不回”

最终，随着Scott被正式驱逐，Kirby夫妇终于得以在这所饱经风霜的房产中安下家来。

然而，这段经历留给他们的不仅仅是新家的温馨与幸福，更有对法拍房市场深刻而警醒的认识。

他们用自己的亲身经历告诫后来者——在购买法拍房时，务必谨慎行事，充分了解潜在风险，以免重蹈覆辙。

Kirby指出，他们的律师查阅了《住宅租赁法》中的一项条款，条款允许租赁法庭驱逐那些没有合法权利占房子的人，特别是那些不是租客的人。

在此案中，Scott没有按规定支付房租，也没有把房子交给新房主，因此她没有合法的占房权，她被视为“擅自占地者”。

惠灵顿商业和房地产律师事务所Convex Legal的董事Katherine Mexted指出，在新西兰，如果有人在没有合法权利的情况下，占用他人的土地或房产，这种行为称为“不利占有”（也就是擅自占居）。

如果一个人长期占用别人土地或房屋，超过20年，且占有行为是公开且明显的，他们有可能通过法律程序，最终获得该土地或房屋的所有权——不过这种概率很小。

“如果满足上述条件，擅自占地者可以向政府申请，把占有权变为所有权。

“这个过程通常只适用于普通土地，对于国有或毛利土地是有特殊规定的。”Mexted说。