据最新出炉的报告显示，Corelogic方面表示，越来越少的新西兰现有房主选择购买新房，部分原因可能是他们陷入了销售链问题，纷纷等待可以出售的房子。

该机构发布了最新的住房图表，显示虽然 8 月份销售量较去年同期增长了 1.6%，但仍比 10 年平均水平低 15% 左右。

其数据显示，对搬迁自住业主的销售尤其疲软，仅占市场份额的 13.6%。

房地产经济学家Kelvin Davidson表示，抵押贷款利率下降将会对持有房子的群体有所帮助。

他认为：“如果融资限制有所放松，住房链有所加快，许多人会先卖房再买房，但如果卖房时间太长，你也不会买房。”

他还指出，Corelogic 预计总体而言价格和活动将缓慢增长，但成交量水平在未来几年内仍可能低于每年约 90,000 笔交易的“正常”水平。

据悉，目前新西兰待售房源数量同比增长 13%，达到至少六年来 9 月份的最高水平。

在惠灵顿、Bay of Plenty、奥克兰和Otago，总库存上涨了 20% 至 25%。

房地产价值同比上涨 0.7%，但这只是由于去年年底和今年年初的增长。截至 8 月的三个月内，房地产价值下跌了 2.2%。

Davidson表示，利率下降将有助于刺激需求。未来 12 个月，全国约 65% 的抵押贷款将重新确定新的抵押贷款利率。

但他也强调，许多买家仍会担心工作问题。

他说明道：“如果你失业了，或者看到朋友或邻居失业了，你可能不会想去交易房产。那些对自己的工作仍然充满信心并能获得资金的人可以慢慢来，争取对自己有利的交易。目前这包括首次购房者，而抵押贷款投资者仍然更加谨慎。”

专家分析认为，有迹象表明新西兰的一些小投资者正在重新进入市场，但他们从租金中获得的收益与抵押贷款支付之间的“补差”仍然很大。

Davidson认为，未来一段时间内市场可能会保持疲软，但这将为市场在经历几年的动荡之后进行重新调整提供机会。