由CoreLogic提供的最新数据显示，尽管新西兰的首次购房者面临着负担能力方面的限制，但他们仍保持着强大的市场份额。

在今年7月份，新西兰首次购房者的购房份额上升至 27%，远高于长期平均水平的 21%，也高于第二季度的 26%。 

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，首次购房者在 2024 年上半年购买了超过 11,000 套房产，高于去年同期的 9,400 套。

Davidson表示，首次购房者一直在利用银行提供的低存款贷款补贴。

他表示：“考虑到近期贷款价值比率规则的放松，有趣的是，首次购房者目前吸收了银行对自住业主低存款贷款总额的 75-80%。换句话说，每五名首次购房者中就有两名以不到 20% 的存款进入房地产市场，而储备银行的降息周期可能会加强他们的存在。”

与此同时，他还强调，目前市场上房源数量增多，为购房者、尤其是首次购房者提供了更多选择，这也有助于减轻价格压力。

他指出：“市场上待售房屋总数比去年同期高出约 25％，这意味着许多买家可能能够以更便宜的价格买到比他们想象中更好的房子。”

Davidson还表示，考虑到其他因素，利率下降不太可能引发新一轮繁荣。

此前，新西兰储备银行上周下调了官方现金利率，抵押贷款利率也持续下降。

Davidson在一份新闻稿中写道：“通胀率目前回落至 1-3% 的目标区间，照目前情况来看，到 2025 年底，典型抵押贷款利率似乎很有可能降至 5.5% 左右。毫无疑问，抵押贷款利率的重大转折点已经到来，这将为住房市场提供支撑。但在失业和经济持续衰退的情况下，新的繁荣似乎不太可能出现。”

按价值计算，新西兰现有抵押贷款中约有 64% 目前是固定的，并将在未来 12 个月内重新定价为新的抵押贷款利率。

专家认为示，房价“确实已经失去了上涨的动力”。

Davidson透露：“在各大主要城市中，惠灵顿的房价跌幅最大，达 21%。与此同时，跌幅最小的是基督城，房价下跌 7.1%，而且该市首次购房者购买房产的比例高于全国平均水平，达 28%。”