近期，奥克兰房地产市场传来新动态，揭示了公寓市场正经历一场前所未有的短期波动。

据Corelogic最新发布的“Pain and Gain”报告显示，2024年第二季度，奥克兰地区高达44%的公寓以亏损状态出售，这一比例创下了自2012年以来的新高，凸显了市场调整期的严峻挑战。 

深入分析这些亏损案例，报告指出，这些公寓的平均持有时间中位数为4.2年，相比之下，所有亏损出售的物业（包括公寓与独立房屋）的持有时间中位数仅为2.7年，表明短期投资或快速转手策略在当前市场环境下尤为脆弱。

尤为引人注目的是，这些公寓的平均转售亏损额达到了50,500纽币，进一步加重了业主的经济负担。

此趋势不仅局限于公寓市场，而是整个奥克兰房地产市场的一个缩影。

尽管整体市场尚未出现全面崩溃的迹象，但公寓市场相较于独立房屋，显然承受了更大的下行压力。

Corelogic的数据显示，在2023年第四季度，已有10%的住宅物业（包括公寓和独立屋）遭遇亏损出售，而公寓因其特有的市场特性——如价格波动性较小、受宏观经济因素影响更为直接等，成为了亏损重灾区。 

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson分析认为，造成这一现象的主要原因在于近期利率的持续攀升，增加了购房者和投资者的贷款成本，使得原本看似稳健的投资回报变得不再那么诱人。

此外，公寓市场的价格周期相较于独立房屋更为平稳，缺乏短期内的暴涨空间，也在一定程度上加剧了亏损的风险。 

 然而，值得注意的是，尽管面临诸多挑战，奥克兰的公寓市场并未完全丧失活力。

报告同时指出，公寓与独立房屋在价值变化上并未出现显著差异，表明市场仍具备一定的稳定性和韧性。

对于长期投资者而言，这或许意味着当前的困境只是市场周期性调整的一部分，未来仍有机会实现资产增值。